2級ﾌｧｲﾅﾝｼｬﾙ・ﾌﾟﾗﾝﾆﾝｸﾞ技能士（FP2級） 過去問
2024年5月
問45 (学科 問45)

不適切

敷地の前面道路の幅員が12m未満の場合、

以下のどちらか低い方が容積率の上限となります。

①都市計画で定められた指定容積率

②前面道路の幅員（m）×法定乗数

選択肢では高い方と記述されているため不適切です。

※法定乗数

居住系用途地域  ：4/10

その他の用途地域：6/10

不適切

建築基準法上の道路とは4m以上の幅員が必要となります。

ただし、4m未満の道も建築基準法第42条第2項により２項道路

とされることもあります。

２項道路は原則として中心線から2m手前に下がった線を境界線とみなし、

この時の敷地面積の後退がセットバックと言います。

セットバック部分は道路とみなされるため、

建蔽率や容積率のどちらも計算に入れることが出来ません。

不適切

地階とは床が地盤面よりも下にある階で床面から地盤面までの高さが

その階の天井高の1/3以上の空間のことを言います。

また、地盤面からの高さ1m以下にあるものの住宅の用途に供する部分の

床面積はその建築物の床面積の合計の3分の1までは

容積率の計算の延べ面積に含まれません。

適切

共同住宅には容積率の不算入措置というものがあります。

これはエレベーターホールや廊下、

階段などの共用部分は容積率の計算に含めなくても良いというものです。

そのため、この選択肢は適切です。

不適切です。

前面道路の幅員が12m未満の容積率は、

「指定容積率」と「前面道路の幅員×法定乗数」のいずれか低い方が上限となります。

不適切です。

建蔽率・容積率の計算は、セットバック部分を敷地面積から除外して行います。

セットバックした部分は、道路とみなされるため、建物を建てることができません。

不適切です。

下記の条件を満たした地階（地下室）は、

床面積の１/３までを限度に、延べ面積に算入されません。

【条件】
①床面～地盤面までの高さが天井高の１/３
②天井が地盤面から1ｍ以下

適切です。

共用部分の床面積は、容積率を求める際に延べ面積に算入されません。

不適切

容積率には敷地が面している前面道路の幅員によって制限があります。

前面道路の幅員が１２ｍ未満である場合、以下の計算をして数値の少ない方（＝制限の厳しい方）の容積率を用います。

〇都市計画法の用途地域ごとに定められている容積率（指定容積率）

〇前面道路の幅員に一定の数値を掛けたもの

・住居系用途地域

前面道路の幅員×４/１０

・住居系用途地域以外

前面道路の幅員×６／１０

不適切

建築基準法第４２条第２項とは、テキストには「２項道路」と記載されている場合は多いです。

建築基準法上の道路とは、原則４ｍ以上必要です。
（特定行政庁が指定する区域では６ｍ以上）

しかし建築基準法が適用される前には、４ｍ未満の道路もあったため、これらも例外として現在も道路とされています。

この２項道路部分に新たに家を建てるなどする場合は、道路の中心線から２ｍずつ水平に後退した線を境界線としなければなりません。

これにより、新たに幅員４ｍを確保できることになります。

図のようになります。

そしてこのセットバックした部分に関しては、建蔽率はもちろん、容積率を算定する際の敷地面積に入れることはできません。

不適切

居住のための建築物において、地下室のように天井が地盤面から高さ１ｍ以下にある場所のものは、延べ床面積の合計の３分の１を限度に計算対象外となります。

地下室を作ることで延べ床面積を減らすことができるということです。

適切

容積率を計算する際、建物の延べ床面積に算入せずに計算できる場所があります。

〇共同住宅の共用廊下・階段部分

〇エレベーターの昇降路部分

〇住宅の地下（天井が地盤面の１ｍ以下）

…最大延べ床面積の３分の１まで