FP3級の過去問
2020年1月
実技 問67

資料の注意書きに、「建築基準法第42条第2項に該当する道路でセットバックを要する」と記載がありますので、考慮して最大敷地面積を算出します。
前面道路の幅員は4m以上必要にも関わらず、3mしかないため1m分足りません。甲土地、乙土地、ともに0.5mずつ敷地を後退する必要があります。
よって、甲土地の上下は14.5mとなります。（15mー0.5m＝14.5m）

甲土地の最大敷地面積は、以下の通りです。
20m×14.5m＝290㎡

正解は「1」です。

正解は「１」です。

建築物の敷地には「接道義務」があり、幅員４ｍ以上の道路に２ｍ以上接していなければなりません。
また、接している道路の幅員が４ｍ未満で４２条２項道路の場合は、道路の中心線から２ｍ下がった線を「セットバック」といい、その道路の境界線とします。

問題文では、幅員３ｍの道路に甲・乙土地が接しており、中心線から２ｍずつ距離を取るには「２ｍ－(３ｍ÷２)＝０.５ｍ」で、それぞれ０.５ｍずつ敷地を後退します。
これにより、甲土地の敷地面積は「(１５ｍ－０.５ｍ)×２０ｍ」で２９０㎡となります。

正解は｢1｣です｡

建築物の敷地が接する道路の幅員が4m未満の場合､原則として道路の中心線から水平距離2mの線がその道路の境界線とみなされます。これをセットバックといいます。

セットバック部分には、新しく建物や塀を建てることはできず、建蔽率や容積率の計算上、敷地面積に算入されません｡

問題文の幅員は3mですので、中心線から2mとるためには0.5m敷地を後退させる必要があります｡

甲土地の敷地面積は

20m × (15m − 0.5m) = 290㎡　となります｡