FP3級の過去問
2021年1月
学科 問22

「受領した手付と同額」の部分が誤りです。
正しくは「受領した手付の倍額」となります。

不動産の売買契約における手付金は、買主（不動産を買う人）が、売主（不動産を売る人）に交付するお金です。

不動産の売買契約における手付金は、相手方が契約の履行に着手するまでは、買主はその手付を放棄して、売主は手付の倍額を償還して、契約の解除をすることができます。

例えば、ある不動産売買契約に際して買主が手付金として100万円を支払った場合、買主側から契約解除する場合は、売主が契約の履行に着手するまでは、払った手付金を放棄することによって実現します。売主側から契約解除する場合は、（買主が売買代金の一部を支払うなど）買主が契約の履行に着手するまでは、200万円を売主に償還することによって実現します。

正解は｢2｣です｡

不動産の売買契約を結ぶ際に､買主が売主に渡す代金の一部を「手付金」といいます｡とくに取り決めがなければ､この手付金は解約手付として扱われます｡

手付金の額は原則自由ですが､売主が宅地建物取引業者で､買主が業者以外の場合は､売買代金の2割を超える手付金の受領は禁止されています｡

解約手付では､買主は手付金を放棄することで契約を解除できます｡

売主が解除する場合は､手付金の　倍額　を買主に提供することが必要です｡

解約手付による契約解除は､相手方が契約の履行に着手した時点でできなくなります｡

売主が、解約手付が交付された後で契約を解除したい場合、受け取った手付金の2倍の金額を渡す必要があります。

なお、買主からの解除の場合は、手付金を放棄することになります。

よって、正解は「2」です。