管理業務主任者の過去問
平成27年度（2015年）
問46
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問題
管理業務主任者試験 平成27年度（2015年） 問46 （訂正依頼・報告はこちら）
マンションの管理の適正化に関する指針（平成13年国土交通省告示第1288号）に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
- マンションが団地を構成する場合には、棟ごとに管理組合が組織されるため、全棟の連携よりも各棟固有の事情を優先して、管理組合の運営をすることが重要である。
- マンションの区分所有者等は、マンションの居住形態が戸建てのものとは異なり、相隣関係等に配慮を要する住まい方であることを十分に認織し、その上で、マンションの快適かつ適正な利用と資産価値の維持を図るため、管理組合の一員として、進んで、集会その他の管理組合の管理運営に参加するとともに、定められた管理規約、集会の決議等を遵守する必要がある。
- マンションの管理の主体は、マンションの区分所有者等で構成される管理組合であり、管理組合は、マンションの区分所有者等の意見が十分に反映されるよう、また、長期的な見通しを持って、適正な運営を行うことが重要である。
- 専有部分の賃借人等の占有者は、建物又はその敷地若しくは附属施設の使用方法につき、マンションの区分所有者等が管理規約又は集会の決議に基づいて負う義務と同一の義務を負うことに十分に留意することが重要である。
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この過去問の解説 （3件）
01
管理組合の運営には全棟の連携を優先することが重要です。
2:適切です。
設問文言のとおりです。
3:適切です。
設問文言のとおりです。
4:適切です。
設問文言のとおりです。
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02
マンションの管理の適正化に関する指針についての問題です。
不適切です。
マンションが団地を構成する場合には、各棟固有の事情を踏まえながら、全棟の連携をとって、全体としての適切な管理がなされるように配慮することが重要です。
適切です。
記述通りです。
適切です。
記述通りです。
適切です。
記述通りです。
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03
この問題は、「マンションの管理の適正化に関する指針」に関する理解を問うものです。
具体的には、マンション管理組合の運営、区分所有者や賃借人の義務や役割に関する記述の中から、最も不適切なものを選ぶことが求められます。
不適切
解説：マンションが団地を構成する場合、確かに各棟ごとに管理組合が組織されることがありますが、全棟の連携も重要です。
各棟固有の事情を考慮することは大切ですが、これを優先するというよりは、団地全体の調和とバランスを考慮する必要があります。
適切
解説：マンションの区分所有者は、戸建てと異なる居住形態を理解し、相隣関係に配慮しながら管理組合の運営に参加し、管理規約や集会の決議を遵守する必要があります。
適切
解説：マンションの管理の主体は管理組合であり、区分所有者の意見を反映させつつ、長期的な視点で適正に運営することが重要です。
適切
解説：専有部分の賃借人や占有者は、区分所有者が負う管理規約や集会の決議に基づく義務と同様の義務を負います。
これには、共用部分の使用方法やマンション全体のルール遵守が含まれます。
この問題を解く際には、マンション管理組合の運営に関する基本原則と、区分所有者や賃借人の役割に関する理解が重要です。
特に、マンション管理が個々の棟や個人の利益だけでなく、全体の調和と共同の利益を重視するという点に注意する必要があります。
また、管理組合の運営における長期的な視点と、管理規約や決議の遵守に対する認識も重要です。
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