管理業務主任者の過去問
令和元年度（2019年）
問12

×：不適切

官公署との渉外業務に関する経費は負担できます。

〇：適切

共用部に係る火災・地震保険料その他の損害保険料は、管理費から充当するため、修繕積立金からは充当できません。

〇：適切

管理委託業務費の支払いは、管理費から充当するため、修繕積立金からは充当できません。

〇：適切

一定年数の経過ごとに計画的に行う修繕に関する経費を金融機関からの借り入れ金で賄った場合、修繕に要した費用になるため、その費用は借入金であっても修繕積立金から充当することができます。

国土交通省が発表しているマンション標準管理規約のひな形第27条11項では「管理費は、次の各号に掲げる通常の管理に要する経費に充当する。十一 その他第32条に定める業務に要する費用（次条に規定する経費を除 く。）」と記載されています。加えて同規約第32条11項では「管理組合は、建物並びにその敷地及び附属施設の管理のため、次の 各号に掲げる業務を行う。十一 官公署、町内会等との渉外業務」と記載されています。つまり、官公署との渉外業務の経費は管理組合が負担できます。

よって本選択肢の「官公署との渉外業務に要する経費を負担してはならない。」という箇所が誤りです。

設問の通りです。

国土交通省が発表しているマンション標準管理規約のひな形第28条では「第28条 管理組合は、各区分所有者が納入する修繕積立金を積み立てるものとし、積み立てた修繕積立金は、次の各号に掲げる特別の管理に要する経費に充当する場合に限って取り崩すことができる。 一 一定年数の経過ごとに計画的に行う修繕 二 不測の事故その他特別の事由により必要となる修繕 三 敷地及び共用部分等の変更 四 建物の建替え及びマンション敷地売却（以下「建替え等」という。） に係る合意形成に必要となる事項の調査 五 その他敷地及び共用部分等の管理に関し、区分所有者全体の利益のために特別に必要となる管理」と記載されています。加えて同規約第27条5項では「「管理費は、次の各号に掲げる通常の管理に要する経費に充当する。五 共用部分等に係る火災保険料、地震保険料その他の損害保険料」と記載されています。つまり、火災保険料等は通常の管理費に要する経費とされており、修繕積立金は特別の管理を要する経費とされなけば充当することができません。

設問の通りです。

国土交通省が発表しているマンション標準管理規約のひな形第28条では「第28条 管理組合は、各区分所有者が納入する修繕積立金を積み立てるものとし、積み立てた修繕積立金は、次の各号に掲げる特別の管理に要する経費に充当する場合に限って取り崩すことができる。 一 一定年数の経過ごとに計画的に行う修繕 二 不測の事故その他特別の事由により必要となる修繕 三 敷地及び共用部分等の変更 四 建物の建替え及びマンション敷地売却（以下「建替え等」という。） に係る合意形成に必要となる事項の調査 五 その他敷地及び共用部分等の管理に関し、区分所有者全体の利益のために特別に必要となる管理」と記載されています。加えて同規約第27条8項では「「管理費は、次の各号に掲げる通常の管理に要する経費に充当する。八 委託業務費」と記載されています。つまり、マンション管理者に対する委託業務費は通常の管理費に要する経費とされており、修繕積立金は特別の管理を要する経費とされなけば充当することができません。

設問の通りです。

国土交通省が発表しているマンション標準管理規約のひな形第28条では「第28条 管理組合は、各区分所有者が納入する修繕積立金を積み立てるものとし、積み立てた修繕積立金は、次の各号に掲げる特別の管理に要する経費に充当する場合に限って取り崩すことができる。 一 一定年数の経過ごとに計画的に行う修繕 二 不測の事故その他特別の事由により必要となる修繕 三 敷地及び共用部分等の変更 四 建物の建替え及びマンション敷地売却（以下「建替え等」という。） に係る合意形成に必要となる事項の調査 五 その他敷地及び共用部分等の管理に関し、区分所有者全体の利益のために特別に必要となる管理」と記載されています。加えて同規約第28条４項では「管理組合は、第１項各号の経費に充てるため借入れをしたときは、修繕 積立金をもってその償還に充てることができる。」と記載されています。

誤り。官公署との渉外業務に要する経費を管理組合で負担することについては問題ありません。

正しい。共用部分等に係る火災保険料、地震保険料、その他の損害保険料は管理費会計から支出します。

正しい。マンション管理業者に対する管理委託業務費は管理費会計から支出します。

正しい。計画修繕について借入金で賄った場合、その償還に修繕積立金を取り崩すことができます。計画修繕は本来修繕積立金会計から支出できるので当然ですね。