管理業務主任者の過去問 令和3年度（2021年） 問29

ア.適切

雑排水管の高圧洗浄は「共用設備の保守維持費及び運転費」に該当します。

その年度の事業計画・予算の承認を得ていれば、管理費から支出することができ本肢は適切です。

イ.不適切

雑排水管の立て管及び継手部分の更新工事は「一定年数の経過ごとに計画的に行う修繕」に該当する為、各棟修繕積立金から支出することができ本肢は不適切です。

ウ.不適切

給湯器ボイラーは各戸の専有部分に該当する為団地修繕積立金から支出することはできず本肢は不適切です。

エ.適切

雑排水管の更新工事は「一定年数の経過ごとに計画的に行う修繕」に該当します。

管理組合の普通決議により、団地修繕積立金から支出する事が可能で本肢は適切です。

正解は2です

正解は２(アとエ)です。

ア、適切です。全棟の雑排水管の高圧洗浄に要する費用は、標準管理規約団地型第27条3号の「共用設備の保守維持費及び運転費」に該当します。ですので、その年度の事業計画・予算の承認を得ていれば、管理費から支出することができます。

イ、不適切です。各棟の雑排水管の立て管及び継手部分の更新工事に要する費用は、標準管理規約団地型第29条1項1号の「一定年数の経過ごとに計画的に行う修繕」に該当します。ですので、各棟修繕積立金から支出することができます。

ウ、不適切です。給湯器ボイラーは、専有部分に該当します。ですので、管理組合の普通決議により、団地修繕積立金から支出することはできません。

エ、適切です。標準管理規約団地型第49条関係コメントでは、「計画修繕工事に関し、鉄部塗装工事、外壁補修工事、屋上等防水工事、給水管更生・更新工事、照明設備、共聴設備、消防用設備、エレベーター設備の更新工事は普通決議で実施可能と考えられる。」としているので、集会所の雑排水管の更新工事に要する費用は、管理組合の普通決議により、団地修繕積立金から支出することができます。

この問題では、団地型マンションの標準管理規約に基づく雑排水管等の管理及び更新工事に関連する4つの記述の適切性が問われています。

具体的には、費用の支出方法や修繕工事の対象範囲に関する記述があり、それぞれが標準管理規約に沿っているかどうかを判断する必要があります。