管理業務主任者の過去問 令和3年度（2021年） 問30

正解は２(アとエ)です。

ア、適切です。標準管理規約第47関係コメントから、窓枠及び窓ガラスの一斉交換工事は、総会の普通決議で実施可能と考えられます。

イ、不適切です。標準管理規約複合用途型第60条関係コメントから、住宅部会及び店舗部会は管理組合としての意思を決定する機関ではありませんので、このような決議を行うことはできません。

ウ、不適切です。台所・浴室の換気扇は専有部分になりますので、換気扇の一斉取替えを、総会の普通決議により行うことはできません。

エ、適切です。標準管理規約第47条関係コメントから、ＩＴ化工事に関し、光ファイバー・ケーブルの敷設工事を実施する場合、その工事が既存のパイプスペースを利用するなど共用部分の形状に変更を加えることなく実施できる場合や、新たに光ファイバー・ケーブルを通すために、外壁、耐力壁等に工事を加え、その形状を変更するような場合でも、建物の躯体部分に相当程度の加工を要するものではなく、外観を見苦しくない状態に復元するのであれば、普通決議により実施可能と考えられます。

ア.適切

マンション標準管理規約　第47条　コメント　一部抜粋

⑤　カ）・・・窓枠、窓ガラス、玄関扉等の一斉交換工事、既に不要となったダストボックスや高置水槽等の撤去工事は普通決議により、実施可能と考えられる。本肢は適切です。

イ.不適切

マンション標準管理規約（複合用途型）　第60条（住宅部会及び店舗部会）コメント

① 住宅部会及び店舗部会は管理組合としての意思を決定する機関ではないが、それぞれ住宅部分、店舗部分の一部共用部分の管理等について協議する組織として位置づけるものである。

店舗部会に決定権限はなく本肢は不適切です。

ウ.不適切

台所・浴室の換気扇は専有部分であり総会の決議による取替え工事はできません。本肢は不適切です。

エ.適切

マンション標準管理規約　第47条　コメント　一部抜粋

⑤　エ）IT化工事に関し、光ファイバー・ケーブルの敷設工事を実施する場合、その工事が既存のパイプスペースを利用するなど共用部分の形状に変更を加えることなく実施できる場合や、新たに光ファイバー・ケーブルを通すために、外壁、耐力壁等に工事を加え、その形状を変更するような場合でも、建物の躯体部分に相当程度の加工を要するものではなく、外観を見苦しくない状態に復元するのであれば、普通決議により実施可能と考えられる。

本肢は適切です。

正解は2です

この問題は、マンションの標準管理規約（単棟型および複合用途型）に基づいて、窓枠・窓ガラスの交換、店舗用階段の変更、給湯器ボイラーや換気扇の取替え、IT化工事などの管理や工事に関する記述の適切性を問うものです。

これらの記述が規約に沿っているかどうかを判断する必要があります。