管理業務主任者 過去問
令和4年度（2022年）
問30

適切。建物の建替え及びマンション敷地売却に係る合意形成に必要となる事項の調査は、修繕積立金から充当されます（標準管理規約28条4号）。

不適切。経常的な補修費は、管理費から充当されます（標準管理規約27条6号）。

不適切。共用部分等に係る火災保険料、地震保険料その他の損害保険料は、管理費から充当されます（標準管理規約27条5号）。

不適切。備品費、通信費その他の事務費は、管理費から充当されます（標準管理規約27条4号）。

「最も適切」です。よってこの肢が正解です。

標準管理規約(単棟型)第28条第1項第4号ほぼそのままです。

標準管理規約(単棟型)第28条第項第4号「建物の建替え及びマンション敷地売却（以下「建替え等」という。）に係る合意形成に必要となる事項の調査」

普通に考えれば、建替えは通常の管理ではないので管理費の出番ではないことは判るでしょう。建替えは滅多にあることではありません。
ならば建替えにまつわる費用は修繕積立金から出すというのは理解できると思います。

なお、建替え等に係る合意形成というのは建替えの賛否の問題ではありません。賛否の判断の前提としての調査のための費用、つまり賛否の判断のための資料提供を目的とするものです。賛否どちらかに肩入れするわけではありません。
建替えの賛否はその判断資料がなければ判断できませんから、区分所有者全員に対して平等に情報を提供することは、区分所有者全員の利益のためであり、その費用を修繕積立金から出すことは不当ではありません。

「最も適切」ではありません。

本肢の補修は、毎年起こるような日常的な損傷の補修です。このような経常的な補修の費用には管理費を充当します。
「経常的」という言葉からも判る通り、日常的にありふれた補修です。
そして軽微な補修はだいたい毎年何かが発生します。
軽微なので費用的には少額であり、管理費でことが足ります。

標準管理規約(単棟型)第27条「管理費は、次の各号に掲げる通常の管理に要する経費に充当する。
(第1号～第5号略)
六 経常的な補修費
(以下略)」

修繕積立金は、計画修繕も含めて、いざという大事な時のための蓄えですから、経常的な補修で減らすわけにはいきません。

「最も適切」ではありません。
 

共用部分の火災保険料は管理費を充当します。

標準管理規約(単棟型)第27条「管理費は、次の各号に掲げる通常の管理に要する経費に充当する。
(第1号～第4号略)
五 共用部分等に係る火災保険料、地震保険料その他の損害保険料
(以下略)」

これは毎年掛かる費用であり、経常的な話です。特別の管理とは言えません。
ですから、管理費を充当するのが妥当だとすぐ判ると思います。

「最も適切」ではありません。
 

管理組合の運営に要する費用は管理費を充当します。

標準管理規約(単棟型)第27条「管理費は、次の各号に掲げる通常の管理に要する経費に充当する。
(第1号～第9号略)
十 管理組合の運営に要する費用
(以下略)」

理事会の開催というのは組合の経常的な活動であり、建物の計画的又は臨時の修繕等とは性質が違います。
そのための設備等の費用は管理費から出すのがスジというのは理解できると思います。