管理業務主任者 過去問
令和4年度（2022年）
問38

適切。一団地内に数棟の建物があって、その団地内の土地又は附属施設（これらに関する権利を含む。）がそれらの建物の所有者（専有部分のある建物にあっては、区分所有者）の共有に属する場合には、それらの団地建物所有者は、全員で、その団地内の土地、附属施設及び専有部分のある建物の管理を行うための団体を構成し、この法律の定めるところにより、集会を開き、規約を定め、及び管理者を置くことができます（区分所有法65条）。

適切。一団地内に数棟の建物があって、その団地内の土地又は附属施設（これらに関する権利を含む。）がそれらの建物の所有者（専有部分のある建物にあっては、区分所有者）の共有に属する場合には、それらの団地建物所有者は、全員で、その団地内の土地、附属施設及び専有部分のある建物の管理を行うための団体を構成し、この法律の定めるところにより、集会を開き、規約を定め、及び管理者を置くことができます（区分所有法65条）。

これらの団地関係は、重なって成立することもできるため、本肢は適切です。

不適切。一団地内に数棟の建物があって、その団地内の土地又は附属施設（これらに関する権利を含む。）がそれらの建物の所有者（専有部分のある建物にあつては、区分所有者）の共有に属する場合には、それらの団地建物所有者は、全員で、その団地内の土地、附属施設及び専有部分のある建物の管理を行うための団体を構成し、この法律の定めるところにより、集会を開き、規約を定め、及び管理者を置くことができます（区分所有法65条）。

たしかに、通路を共有しているAとBの団地関係は成立しますが、Cは誰とも何も共有していません。

したがって、たとえ規約で定めたとしても、Aと BとCの団地関係は成立しません。

適切。一団地内に数棟の建物があって、その団地内の土地又は附属施設（これらに関する権利を含む。）がそれらの建物の所有者（専有部分のある建物にあっては、区分所有者）の共有に属する場合には、それらの団地建物所有者は、全員で、その団地内の土地、附属施設及び専有部分のある建物の管理を行うための団体を構成し、この法律の定めるところにより、集会を開き、規約を定め、及び管理者を置くことができます（区分所有法65条）。

これらの団地関係は、重なって成立することもできるため、本肢は適切です。

「最も不適切」ではありません。

ABC3棟の建物所有者がその敷地を共有している基本的形態の団地です。
ABCという数棟の建物の所有者が土地を共有していますから、当該土地の共有について団地関係が成立します。

「最も不適切」ではありません。

まさしく問題文の通りです。
敷地駐車場を共有するABには敷地駐車場の共有について団地関係が成立します。
通路と附属建物Dを共有するABCには通路と附属建物Dの共有について団地関係が成立します。

この二つの団地関係はそれぞれ並立的に成立します。

「最も不適切」です。よってこの肢が正解です。

AとBは「通路」を共有しているので団地関係が成立します。
しかし、CはABいずれとも何も共有していませんから、そもそもCは団地関係に入りません。

団地管理規約は団地関係の成立が前提です。団地関係は法律に従って成立するものであり、団地管理規約によって成立するものではありません。
団地管理規約ではあくまでも、法律に従って団地関係が成立することを前提に、法律上は団地管理組合の管理対象にならない物を、個々の団地の実情に応じて団地管理組合による管理対象にすることができるだけです。

「最も不適切」ではありません。

まさしく問題文の通りです。
敷地を共有するBCには敷地の共有について団地関係が成立します。
そして、通路を共有するABCには通路の共有について団地関係が成立します。

この二つの団地関係はそれぞれ並立的に成立します。