マンション管理士の過去問
令和元年度（2019年）
問2

正答は　2　です。

ア　区分所有者が建物及び建物が所在する土地と一体として管理または使用をする庭、通路、その他の土地は、規約により建物の敷地とすることができます。

イ　規約により建物の敷地とされた土地（規約敷地）は、建物の敷地として建物が所在する土地（法定敷地）と同様に扱われ、その管理については区分所有法の規定が適用されます。
したがって、この設問は誤りです。

ウ　建物が所在する土地が建物の一部の滅失により建物が所在する土地以外の土地となったときは、その土地は規約で建物の敷地と定められたものとみなされます。

エ　建物が所在する土地の一部が分割により建物が所在する土地以外の土地となったときは、その土地は規約で建物の敷地と定められたものとみなされます。
したがって、この設問は誤りです。

よって、正しいものはア、ウの二つで、正答は2です。

正解は2です。

ア。正しい。
区分所有法第5条1項で、
「区分所有者が
建物及び建物が所在する土地と、
一体として管理又は使用をする
庭、通路その他の土地は、
規約により建物の敷地と
することができる。」
と規定されています。

イ。正しくない。
区分所有法第2条５項で、
「この法律において「建物の敷地」とは、
建物が所在する土地及び
第5条第1項の規定により建物の敷地と
された土地をいう。」
と定めています。

ウ。正しい。
区分所有法第5条２項で、
「建物が所在する土地が
建物の一部の滅失により
建物が所在する土地以外の土地と
なつたときは、
その土地は、前項の規定により
規約で建物の敷地と定められたものとみなす。
建物が所在する土地の一部が
分割により
建物が所在する土地以外の土地となつたときも、
同様とする。」
と定めています。

エ。正しくない。
選択肢ウで示したように、
建物が所在する土地の一部が
分割により
建物が所在する土地以外の土地となつたときは、
規約で建物の敷地と定められたものと
みなされます。

以上のことから、
正しいものは2個なので、
正解は2の2つとなります。

この問題は、マンションの敷地に関する規約と、区分所有法の規定を照らし合わせ、各選択肢の記述が正確であるかどうかを判断するものです。

具体的には、各選択肢が示す敷地に関する規約の内容が区分所有法の規定に従っているか、またはそれに反しているかを正確に理解し、判断することが求められます。

ア　正しい

解説：区分所有法において、建物の敷地とは、建物が所在する土地のうち、その建物の区分所有者がその建物及びその建物が所在する土地と一体として管理又は使用をする庭、通路、その他の土地を含むものとされています。

したがって、規約によりこれらの土地を建物の敷地とすることができます。

イ　誤り

解説：規約により建物の敷地とされた土地は、区分所有法の規定に従って管理されます。

したがって、この選択肢の記述は誤りです。

ウ　正しい

解説：建物が所在する土地が建物の一部の滅失により建物が所在する土地以外の土地となったとき、その土地は規約で建物の敷地と定められたものとみなされます。

エ　誤り

解説：建物が所在する土地の一部が分割により建物が所在する土地以外の土地となったときも、その土地は規約で建物の敷地と定められたものとみなされます。

したがって、正しい選択肢はア・ウであり、「二つ」となります。