マンション管理士の過去問
令和5年度（2023年）
問14

正しい

売主は手付金の倍額を現実に提供することで契約解除が可能です。なお、相手方が受領拒否する場合は、供託しておくという手段もあります。

正しい

手付け放棄による契約解除は、相手方が履行着手していなければ可能です。

誤り

契約解除すると、原状回復義務により、手付金を返還する必要があります。よって、本選択肢は誤りです。なお、債務不履行解除のため、損害賠償請求も可能です。

正しい

手付け放棄による解除は一方的なものです。よって損害賠償請求はできません。債務不履行による契約解除と比較して覚えましょう。

　民法545条1項により、「当事者の一方がその解除権を行使したときは、各当事者は、その相手方を原状に復させる義務を負う。ただし、第三者の権利を害することはできない。」とされ、同条4項により、「解除権の行使は、損害賠償の請求を妨げない。」とされ、同法557条1項により、「買主が売主に手付を交付したときは、買主はその手付を放棄し、売主はその倍額を現実に提供して、契約の解除をすることができる。ただし、その相手方が契約の履行に着手した後は、この限りでない。」とされ、同条2項により、「545条4項の規定は、前項の場合には、適用しない。」とされるので、正しいです。

　民法545条1項により、「当事者の一方がその解除権を行使したときは、各当事者は、その相手方を原状に復させる義務を負う。ただし、第三者の権利を害することはできない。」とされ、同条4項により、「解除権の行使は、損害賠償の請求を妨げない。」とされ、同法557条1項により、「買主が売主に手付を交付したときは、買主はその手付を放棄し、売主はその倍額を現実に提供して、契約の解除をすることができる。ただし、その相手方が契約の履行に着手した後は、この限りでない。」とされ、同条2項により、「545条4項の規定は、前項の場合には、適用しない。」とされるので、正しいです。

　民法545条1項により、「当事者の一方がその解除権を行使したときは、各当事者は、その相手方を原状に復させる義務を負う。ただし、第三者の権利を害することはできない。」とされ、同条4項により、「解除権の行使は、損害賠償の請求を妨げない。」とされ、同法557条1項により、「買主が売主に手付を交付したときは、買主はその手付を放棄し、売主はその倍額を現実に提供して、契約の解除をすることができる。ただし、その相手方が契約の履行に着手した後は、この限りでない。」とされ、同条2項により、「545条4項の規定は、前項の場合には、適用しない。」とされます。

　つまり、「Bに手付金300万円を返還することなく」という部分が、誤りです。

　民法545条1項により、「当事者の一方がその解除権を行使したときは、各当事者は、その相手方を原状に復させる義務を負う。ただし、第三者の権利を害することはできない。」とされ、同条4項により、「解除権の行使は、損害賠償の請求を妨げない。」とされ、同法557条1項により、「買主が売主に手付を交付したときは、買主はその手付を放棄し、売主はその倍額を現実に提供して、契約の解除をすることができる。ただし、その相手方が契約の履行に着手した後は、この限りでない。」とされ、同条2項により、「545条4項の規定は、前項の場合には、適用しない。」とされるので、正しいです。