マンション管理士 過去問
令和6年度（2024年）
問32

不適切。役員の選任方法は、一般的に合理的であると考えられる方法、例えば各棟の戸数、面積に比例してあらかじめ員数を割り当てる方法等、団地内の区分所有者の意向を公平に反映するような方法について配慮する必要があります（標準管理規約団地型37条関係コメント5）。

上記の例に従えば、戸数や面積に応じて役員が増減するため、必ずしも「各棟から同一数の理事を選出」する必要はありません。

不適切。理事会の会議（WEB会議システム等を用いて開催する会議を含む。）は、理事の半数以上が出席しなければ開くことができず、その議事は出席理事の過半数で決します（標準管理規約団地型55条1項）。

しかし、「それぞれの棟に住戸を有する理事の1名以上が出席すること」は要件とはなっていません。

適切。団地管理組合は、それぞれの棟の各区分所有者が納入する各棟修繕積立金を積み立てるものとし、積み立てた各棟修繕積立金は、それぞれの棟の共用部分の、不測の事故その他特別の事由により必要となる修繕等、特別の管理に要する経費に充当する場合に限って取り崩すことができます（標準管理規約団地型29条1項2号）。

そして、災害等により団地総会の開催が困難である場合における応急的な修繕工事の実施等については、理事会で決議することができます（標準管理規約団地型56条1項12号）。

不適切。理事会は、規約及び使用細則等の制定、変更又は廃止に関する案を決議します（標準管理規約団地型56条1項2号）。

そして、団地総会に提出するための使用細則の改正案については、出席理事の過半数で決します（標準管理規約団地型55条1項）。

本肢のように、議案の内容がA棟に特化しているからと言って、「A棟に住戸を有する理事」の意見が強く反映されるような特別ルールはありません。