二級建築士の過去問 令和4年（2022年） 学科2（建築法規） 問14

建築物の敷地が複数の用途地域をまたいでいる場合は、敷地の面積が大きい方の用途が敷地全体に適用されます。そのため、準住居地域が適用されます。（法第91条 第1項）

※設問では建築物が第一種住居地域側に寄っていますが、敷地で判断するため無関係です。

劇場で客席の床面積の合計が200㎡以上のものは、準住居地域内に建築してはならないです。（法別表第二 (と)項 第5号）

以上から、「客席の部分の床面積の合計が300㎡の劇場」は新築してはならないです。

法第91条第1項より、

建築物の敷地が複数の用途地域をまたぐ場合には、敷地の大きい方の用途が敷地全体に適用されます。

問題では準住居地域が適用になります。

法別表第2(と)項第5号より、

劇場の客席の部分の床面積の合計が200㎡以上の場合は建築してはいけません。

よって、客席の部分の床面積の合計が300㎡の劇場は新築することができません。

用途制限に関する問題です。

今回の設問は、敷地が２つの地域にわたっていますが、法第91条によりその地域の過半を占める地域の制限が掛かります。

よって、今回は準住居地域となります。