賃貸不動産経営管理士の過去問
平成28年度(2016年)
問34
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問題
賃貸不動産経営管理士試験 平成28年度(2016年) 問34 (訂正依頼・報告はこちら)
不動産証券化とプロパティマネジメントに関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
- 平成10年に特定目的会社による特定資産の流動化に関する法律(現在の「資産の流動化に関する法律」)が制定され、SPCが証券を発行して投資家から不動産への投資資金を集め、不動産を購入して賃料収入を取得し、賃料収入を投資家に配分できるようになった。
- 平成19年3月改正の不動産鑑定評価基準では、DCF法の適用過程の明確化の中で、収益費用項目の統ー化が図られ、PMフィーは運営収益として計上されるようになった。
- プロパティマネジメント会社は、アセットマネージャーから委託を受け、その指示の下にプロパティマネジメント業務を行う。
- アセットマネジメントは、実際の賃貸管理·運営を行うのに対し、プロパティマネジメントは、資金運用の計画·実施を行う。
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この過去問の解説 (3件)
01
1 誤り。
公式テキスト第8編賃貸業への支援業務.第3章賃貸管理と証券化業務.Ⅰ不動産証券化の流れと現状.2不動産証券化の流れに記載されています。これによれば、平成10年に特定目的会社による特定資産の流動化に関する法律(現在の「資産の流動化に関する法律」)が制定され、特定目的会社(SPC)が証券を発行して投資家から不動産への投資資金を集め、不動産を購入して賃料収入を取得し、賃料収入を投資家に配当できるようになった、とあります。賃料収入を投資家に配当するのであり、配分ではありません。したがって、選択肢は誤りです。
2 誤り。
公式テキスト第8編賃貸業への支援業務.第3章賃貸管理と証券化業務.Ⅱ不動産証券化と管理業者の役割.3収益費用項目に記載されています。これによれば、PMフィーは特定不動産の管理業務に係る経費であり、運用収益ではなく運用費用とされています。したがって、選択肢は誤りです。
3 正しい。
公式テキスト第8編賃貸業への支援業務.第3章賃貸管理と証券化業務.Ⅱ不動産証券化と管理業者の役割.2プロパティマネジメントに記載されています。これによれば、プロパティマネジメント会社は、アセットマネージャーから委託を受け、その指示のもとにプロパティマネジメント業務を行う、とあります。したがって、選択肢は正しいです。
4 誤り。
公式テキスト第8編賃貸業への支援業務.第3章賃貸管理と証券化業務.Ⅱ不動産証券化と管理業者の役割.2プロパティマネジメントに記載されています。これによれば、アセットマネジメントが資金運用の計画・実施であるのに対し、プロパティマネジメントは、実際の賃貸管理·運営を行う、とあり説明が逆になっています。したがって選択肢は誤りです。
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02
1 .不適切です。
平成10年に特定目的会社による特定資産の流動化に関する法律(現在の「資産の流動化に関する法律」)が制定され、SPCが証券を発行して投資家から不動産への投資資金を集め、不動産を購入して賃料収入を取得し、賃料収入を投資家に「配当」できるようになりました。「配分」は意味合いが変わってしまいますので誤りです。
2 .不適切です。
平成19年3月改正の不動産鑑定評価基準では、DCF法の適用過程の明確化の中で、収益費用項目の統一化が図られ、PMフィー(プロパティマネジメントフィー)は「運営費用」として 計上されるようになりました。
3 .適切です。
プロパティマネジメント会社は、アセットマネージャーから選定され、その委託を受けてプロパティマネジメント業務を担当します。
4 .不適切です。
アセットマネジメントは、資金運用の計画・実施を行うのに対し、プロパティマネジメントは、実際の賃貸管理・運営を行います。
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03
最も適切なものは『プロパティマネジメント会社は、アセットマネージャーから委託を受け、その指示の下にプロパティマネジメント業務を行う。』です。
誤り。
平成10年に特定目的会社による特定資産の流動化に関する法律(現在の「資産の流動化に関する法律」)が制定され、SPCが証券を発行して投資家から不動産への投資資金を集め、不動産を購入して賃料収入を取得し、賃料収入を投資家に「配当」できるようになりました。
誤り。
PMフィーは特定不動産の管理業務に係る経費であり、「運営費用」として計上されるようになりました。
正しい。
プロパティマネジメント会社は、アセットマネージャーから委託を受け、その指示の下にプロパティマネジメント業務を行います。
誤り。
説明が逆になっており、アセットマネジメントは資金運用の計画·実施を行うのに対し、プロパティマネジメントは実際の賃貸管理·運営を行います。
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