賃貸不動産経営管理士の過去問 平成29年度（2017年） 問33

正解は４です。

1 .適切です。
プロパティマネジメント会社は、アセットマネージャーから選定され、その委託を受けてプロパティマネジメント業務を担当します。

2 .適切です。
プロパティマネジメント会社は、自らの業務に合理性があることについて、説明責任を負担しており、説明責任を果たすための客観的な根拠を常に準備しておかなければならないです。

3 .適切です。
ＤＣＦ法の収益費用項目のうち、運営費用の中には、対象不動産の管理業務に係る経費となるＰＭ（プロパティマネジメント）フィーが含まれています。

4 .不適切です。
所有者の交代に際して貸主の地位が円滑に引き継がれるように尽力することは、重要なプロパティマネジメント業務です。

正解は4です。

1、適切です。
プロパティマネジメント会社は、賃貸人管理、建物管理、会計処理等の業務を行う会社です。
アセットマネージャーからの委託を受けてプロパティマネジメント業務を行います。

2、適切です。
プロパティマネジメント業務において、業務の合理性を客観的に基づき、合理的に説明出来る事が必要です。

3、適切です。
DCF法（ディスカウントキャッシュフロー）とは、ある資産やプロジェクトの金銭的価値を、それらが将来生み出すキャッシュ・フローの現在価値として求める方法で、収益還元法とも訳されます。
PMフィーとは、対象不動産の管理業務に係る経費です。
運営純利益の算出は、運営収益－運営費用です。この運用費用の中にPMフィーが含まれます。

4、不適切です。
所有者の交代に関する業務は、プロパティマネジメントの仕事です。貸主の地位が円滑に引き継がれるように尽力するのは、プロパティマネジメント業務になります。
アセットマネージャーは、投資家・オーナーに代わって不動産の総合的な資産管理を行い、その価値を最大化することが主な目的で、基本的に「物件買付」「運用」「物件売却」が業務です。

最も不適切なものは『所有者の交代に際し、旧所有者から新所有者に貸主の地位が円滑に引き継がれるように尽力することは、重要なアセットマネジメント業務である。』です。