賃貸不動産経営管理士の過去問
令和5年度（2023年）
問14

【不適切です】
この選択肢は、「自然換気方式は、気象条件に左右されるため、安定した換気量が確保できない」ことがポイントです。

自然換気方式は、風圧や温度差による空気の自然な流れを利用するため、換気扇などの機械的な動力を使用しません。そのため、騒音が少なく、エネルギー消費も抑えられるというメリットがあります。しかし、換気量は天候や外部環境に左右されやすく、風の弱い日や気温差の小さい日には、十分な換気量を確保できないことがあります。つまり、「いつでも安定した換気量が確保できる」という記述は誤りで、換気量は不安定になります。

したがって、この選択肢は不適切な記述です。

【適切です】
この選択肢は、「機械換気方式は、動力を使用するため、確実な換気が可能だが、エネルギー消費を伴う」ことがポイントです。

機械換気方式は、換気扇や送風機などの機械的な動力を使用して空気を強制的に排出または導入する換気方式です。自然換気方式と比較して、必要な時に確実に換気ができるメリットがあります。しかし、機械の稼働にはエネルギーが必要となるため、ランニングコストがかかるというデメリットがあります。

したがって、この選択肢は適切な記述です。

【適切です】
この選択肢は、「住宅では、第3種換気が広く採用されている」ことがポイントです。

第3種換気は、機械排気と自然給気を組み合わせた換気方式です。台所や浴室などの湿気が発生しやすい場所や便所などの湿気や臭気が発生しやすい場所に換気扇を設置して機械的に排気し、居室などに設けた給気口から自然に外気を取り入れます。住宅では、比較的安価で設置しやすく、シンプルで効果的な換気を実現できるため、住宅で広く採用されています。

したがって、この選択肢は適切な記述です。

【適切です】
この選択肢は、「第3種換気では、給気不足による室内圧の低下に注意が必要である」ことがポイントです。

第3種換気では、機械的な排気によって室内が負圧になり、給気口から外気が流れ込みます。しかし、給気口が閉塞していたり、給気量が不足したりすると、室内が負圧になりすぎる場合があります。その結果、ドアが開きにくくなったり、換気扇の効率が低下したりするだけでなく、外気の逆流による結露や臭気の侵入、隙間風が生じて気密性や断熱性が低下するなどの問題が発生する可能性があります。

したがって、この選択肢は適切な記述です。

【誤】

自然換気方式は、自然条件に影響される為、いつでも安定した換気量が確保できるとは言えません。

【正】

機械換気方式は、必要なときに換気ができますが、機械を動かす為のエネルギー源が必要となります。

【正】

第3種換気を行うと、室内が負圧になり、他の部屋へ臭気等が流れ込み難いため、台所、浴室、便所等で採用されることが多いです。

【正】

第3種換気では、排気にのみ機械を用いるので、給気の取入れが十分でないまま機械による排気を行うと、室内外の差圧が増大することによる障害が発生します。