賃貸不動産経営管理士の過去問
令和5年度（2023年）
問15

ア【適切です】 
この選択肢は、「防水部分の施工不良や劣化、構造部材のクラックや破損は雨水の漏水原因となる」ことがポイントです。

雨水による漏水の主な原因として、防水部分の施工不良や劣化、構造部材のクラックや破損などが挙げられています。これらは構造的な原因に該当します。この他にも地盤沈下などにより建物が傾くことで配管に負荷がかかり接合部分からの漏水などもあります。これらは実際によく見られる漏水原因です。

したがって、この選択肢は適切な記述です。

イ【不適切です】
この選択肢は、「経年劣化による腐食や破損、接合部の不具合で給水管や排水管からの漏水がある」ことがポイントです。

建物内部の漏水は、雨水や入居者の過失だけでなく、給水管や排水管からも発生する可能性があります。給水管や排水管の老朽化による腐食（鉄管は特に錆びやすく、塩ビ管も経年劣化でひび割れることがあります。）や破損、接続部分の緩みやパッキンゴムの硬化（経年劣化で硬化し、水密性が低下します。）などの不具合などが原因となることがあります。

東京のある管理会社の報告では、「給湯管の不具合」が漏水原因の１位であるとの報告があります。これは、一昔前の給湯管が銅製が主流であり、銅管の特性上経年劣化でピンホールが空くことが原因となっていることや、20年ほど前から架橋ポリエチレン管やポリブデン管に材質が代わってきているが、熱湯を配管に流すことで、接着部が融解して漏水することが考えられます。

したがって、この選択肢は不適切な記述です。

ウ【適切です】 
この選択肢は、「洗濯水の溢れ、流し台や洗面台の排水ホースの外れ、トイレの詰まりなどは、入居者のミスによる水漏れの典型例である」ことがポイントです。

洗濯機の設置ミスや排水ホースの劣化、排水口の詰まりを放置することによる水漏れは、入居者の不注意や誤った使用方法によって発生する漏水の典型例です。日頃から入居者に対して、適切な使用方法や注意点を伝えることが重要です。

したがって、この選択肢は適切な記述です。

なお、入居者のミスによる水漏れは、原則、入居者の責任となり賠償責任を負うことになりますが、賃貸契約を結ぶ際に加入する火災保険に個人賠償責任保険が特約として付けられていることが多く、その場合は保険で補償されることになります。このため、実務では、火災保険の特約を確認することも重要です。

エ【適切です】
この選択肢は、「雨樋の落ち葉やごみの詰まりから、建物の劣化を早めることがある」ことがポイントです。

雨樋は、屋根に降った雨水を効率的に排水する役割を担っています。落ち葉やゴミなどが詰まると、雨水が適切に排水されなくなり、軒先や屋根裏に水が流れ込んでしまうこと（オーバーフロー）があります。その結果、天井や壁に漏水が発生したり、建物の構造部分に湿気がこもり、腐食やカビの発生を促進するなど、建物全体の劣化を早める原因となります。このため、雨樋の清掃や管理は定期的に行うことは、建物全体の維持のために重要です。

したがって、この選択肢は適切な記述です。