FP2級の過去問
2017年1月
学科 問44

1が正解です。

1．適切です。売買の目的物に隠れた瑕疵があった場合、その瑕疵について売主は過失の有無に関わらず、原則として瑕疵担保責任を負わなければなりません。

2．不適切です。売買の目的物に隠れた瑕疵があり、買主が瑕疵担保責任に基づく権利を行使して契約を解除する場合、買主はその瑕疵がある事実を知った時から1年以内に、当該権利を行使しなければなりません。
契約を解除できない場合でも、損害賠償請求の申し立てが可能です。

3．不適切です。売買契約締結後、売主の責めに帰すべき事由により引渡しに履行遅滞が生じた場合、買主は一定の期間まで履行するように催告をしたうえで、それでも期間内に履行されない場合には、契約を解除できます。

4．不適切です。売買の目的物である建物が、売買契約締結後から引渡しまでの間に、水害等の天災により滅失した場合、民法では、買主が代金を全額負担することが定められています。
しかし、業務上では特約を付けて、売主が危険負担を負ったり、契約を解除できるようにしているのが慣例となっています。

１が正しいです。

１．〇　「瑕疵」があった場合、売主に過失がなくても売主は、瑕疵担保責任を負わなければなりません。

２．×　「2年以内」ではなく、「１年以内」です。

３．×　「履行の催告」は必要です。

４．×　設問の場合、請求をすることができます。

適切なのは１です。

1…たとえ売主に過失が無くても、瑕疵担保責任は発生します。
2…不適切です。知って1年以内です。
3…不適切です。催告無く直ちに解除はできません。
4…不適切です。危険負担の問題ですが、一旦売買契約をしている以上、天災などやむを得ない場合の被害があっても、売買代金を買主に請求できることになっています。ただし実務上は特約で排除します。