FP2級の過去問
2017年1月
実技 問80

「300千円×1.00×360㎡×70%」が正解です。

路線価図の300Cは300千円／㎡、借地権割合70％を表します。

宅地が1つの道路にのみ面している場合、間口の狭さや奥行の深さ等の要因により、利用価値の低下を考慮して、奥行価格補正率で評価額を調整します。

本問の自用地評価額は（路線価×奥行価格補正率×敷地面積）です。

次に、普通借地権価格は（自用地評価額×借地権割合）で計算します。

よって、本問の相続税評価額＝300千円×1.00×360㎡×70％

宅地の自用地評価額をもとに、資料のデータを次の計算式にあてはめていきます。

・宅地の自用地評価額＝路線価×奥行補正率×敷地面積より

　　　　　　　　　　＝300千円(300C＝300千円/㎡)×1.00×360㎡

・借地権価格＝自用地評価額×借地権割合

　⇒資料より、借地権割合は70％

∴路線価方式による相続税評価額＝300千円×1.00×360㎡×70％

よって、正解は「300千円×1.00×360㎡×70%」となります。

自用地評価額は「路線価」×「奥行価格補正率」×「敷地面積」で求めることができ、「300千円×1.00×360㎡」となります。

ここに借地権割合70％を乗じることになるので、「300千円×1.00×360㎡×70％」となります。

【ポイント】

普通借地権なので「借り手」の相続税評価額となります。貸し手の評価額ですと（1−70％）で計算することになります。