FP2級の過去問
2018年1月
学科 問9

住宅ローンを現在のローンの今後の返済額と借換えを行った場合のローン返済額を比べてみましょう。
・現在のローン：今後11年間返済すると想定
　今後の返済総額：1,013,508×11年＝11,148,588円…①

・借換えたローン：10年間
　10年間の返済総額：1,051,249×10年＝10,512,490円…②

∴①－②＝636,098…③

・借換え費用として200,000円も費用計上します。

借り換えた場合の負担軽減額：③－200,000＝436,098円

よって、正解は3となります。

正解は3．です。

まず現在返済中の住宅ローンと借換え予定の住宅ローンの総返済額を計算します。

（現在）1,013,508円×11年＝総返済額11,148,588円
（借換え）1,051,249円×10年＝総返済額10,512,490円

差額は636,098円。ここから借換え費用の200,000円を差し引くと436,098円

よって借換えをすることで、436,098円の負担減少となります。

【正解 3】

まずは現在の住宅ローンと借換え予定ローンの総返済額を算出します。

現在のローン
毎年1,013,508円×11年＝総返済額11,148,588円

借換え予定ローン
毎年1,051,249円×10年＝総返済額10,512,490円


次に「現在のローン総返済額」から「借り換え予定ローン総返済額+借換え費用200,000円」を引きます。

11,148,588-（10,512,490+200,000）＝436,098円

よって完済までに436,098円の負担減少となります。