FP2級の過去問
2019年5月
実技 問68

解答 ３

長期譲渡所得とは、譲渡した年の1月１日時点で5年を超えて所有する土地や建物を売った時に、所得税の算出の基礎となる所得のことです。

課税長期譲渡所得＝譲渡所得ー（取得費＋譲渡費用）ー特別控除
で求められます。

長期に渡って土地や建物を所有していると、その土地や建物を取得した時の記録が残っていないために、取得時の費用（取得費）がわからないことがあります。その際には、概算取得費といって、譲渡価格の5%を取得費とすることが認められています。また、実際の取得費が5%に満たないときにも、譲渡価格の5%を概算取得費とすることができます。

よって概算取得費は
7,000万円✕5%＝350万円
となりますので、

課税長期譲渡所得＝7,000万円ー（350万円＋300万円）ー3,000万円＝3,350万円

となります。

【正解３】

課税長期譲渡所得の金額は、以下の計算式で求めることができます。

課税長期譲渡金額＝総収入金額ー（取得費＋譲渡費用）－特別控除

また、取得費が不明もしくは少額である場合、総収入金額の5%とすることができます。

よって、取得費は7,000万円×5%＝350万円であり、課税長期譲渡金額は、
7,000万円ー（350万円＋300万円）－3,000万円
＝3,350万円

【正解 3】

課税長期譲渡所得の金額は次の式で求めます。

譲渡価格−（譲渡費用+取得費）−3,000万円特別控除

今回は取得費が不明ですので、この場合取得費は譲渡価格の5％となります。したがって7,000万円×5％＝350万円となります。

したがって7,000万円−（300万円+350万円）−3,000万円＝3,350万円となります。