FP2級の過去問
2019年5月
実技 問69
このページは閲覧用ページです。
履歴を残すには、 「新しく出題する（ここをクリック）」 をご利用ください。
問題
FP技能検定2級 2019年5月 実技 問69 （訂正依頼・報告はこちら）
柴田さんは、保有しているマンションを賃貸している。下記＜資料＞に基づいて計算した2018年分の所得税に係る不動産所得の金額として、正しいものはどれか。なお、＜資料＞以外の収入および支出等はないものとし、青色申告特別控除は考慮しないこととする。
＜資料:2018年分の賃貸マンションに係る収入および支出等＞
・賃料収入（総収入金額）144万円
・支出
銀行へのローン返済金額60万円（元金40万円、利息20万円）
管理費等12万円
管理業務委託費72,000円
火災保険料 1 万円
固定資産税12万円
修繕費 8 万円
・減価償却費33万円
※支出等のうち必要経費となるものは、すべて2018年分の所得に係る必要経費に該当するものとする。
＜資料:2018年分の賃貸マンションに係る収入および支出等＞
・賃料収入（総収入金額）144万円
・支出
銀行へのローン返済金額60万円（元金40万円、利息20万円）
管理費等12万円
管理業務委託費72,000円
火災保険料 1 万円
固定資産税12万円
修繕費 8 万円
・減価償却費33万円
※支出等のうち必要経費となるものは、すべて2018年分の所得に係る必要経費に該当するものとする。
- 308,000円
- 438,000円
- 508,000円
- 838,000円
正解！素晴らしいです
残念...
この過去問の解説 （3件）
01
不動産所得は、不動産による収入から必要経費を引いて計算し、所得税の算出の基礎となります。
不動産所得＝不動産収入ー必要経費
必要経費に含まれる主なものは以下の通りです。
・固定資産税や都市計画税、不動産取得税
・損害保険料、火災保険料等
・業務委託費
・減価償却費
・修繕費
・不動産取得の際のローン利息（元金は対象となりません）
・司法書士や税理士への報酬
設問では、銀行へのローン返済金額のうち、元金40万円以外は、すべて必要経費として認められます。
よって、不動産所得＝144万円ー（20万円＋12万円＋7.2万円＋1万円＋12万円＋8万円＋33万円）＝508,000円となります。
参考になった数2
この解説の修正を提案する
02
不動産所得は、以下の計算式で求めます。
所得金額＝総収入金額ー必要経費
支出のうち、銀行へのローン返済金額の元本（40万円）以外は必要経費となります。
総収入金額は144万円なので、所得金額は、
144万円ー（20万円＋12万円＋7.2万円＋1万円＋12万円＋8万円＋33万円）＝50.8万円
参考になった数1
この解説の修正を提案する
03
不動産所得は、総収入金額−必要経費（−青色申告特別控除額）で求めます。
今回のポイントはどういうものが必要経費にあたるかです。下記に必要経費の例を記載します。
〈必要経費の例〉
・固定資産税、都市計画税
・不動産取得税
・管理費、管理業務委託費、修繕費等
・火災保険料、損害保険料
・減価償却費
・青色専従者に対する給与
・土地の取得に要した借入金の支払利子
・賃貸不動産に係る借入金の利子
などです。
銀行への返済金のうち元金部分は必要経費には入らないので、144万円−（20万円+12万円+7.2万円+1万円+12万円+8万円+33万円）＝50.8万円となります。
参考になった数1
この解説の修正を提案する
前の問題（問68）へ
2019年5月問題一覧
次の問題（問70）へ