FP2級の過去問 2019年5月 実技 問81

解答 ２

まず、所有者以外に使用する権利者がいない土地（自用地評価額）の評価額が基本となります。

自用地評価額＝路線価✕奥行価格補正率✕地積

自用地評価額を基準にして、設問の式はそれぞれ下記の内容を求めるものです。

１＝自用地評価額

２＝自用地評価額✕借地権割合＝普通借地権の評価額（他人から借りている土地に、自分が所有する建物が立っている場合の土地の評価額）

３＝自用地評価額✕（１−借地権割合）＝貸宅地の評価額（自分の土地の上に、土地を借りた人が所有する建物が立っている場合の土地の評価額）

４＝自用地評価額✕（１−借地権割合✕借家権割合✕賃貸割合）＝貸家建付地評価額（自分の土地にアパートなどの貸家を建てている場合の土地の評価額）

【正解２】

普通借地権の相続税評価額は、以下の計算式により求めます。

借地権の価額
＝自用地価額×借地権割合
＝路線価×奥行価格補正率×地積×借地権割合

借地権割合は、地域ごとに国税局長が定め、路線価図などにアルファベット（Ａ：90％、Ｂ：80％、Ｃ：70％、Ｄ：60％、Ｅ：50％、Ｆ：40％、Ｇ：30％）で記載されています。

以上より、借地権の価額＝200千円×1.00×500㎡×70％

【正解 2】

普通借地権の相続税評価額を求めるので、借家権割合は使いません。よって、200千円×1.00×500㎡×70%で相続税評価額を求めます。

［1］は自用地評価額を求める式
［2］は借地権を求める式
［3］は貸宅地を求める式
［4］は貸家建付地を求める式

となっています。