FP2級の過去問 2020年9月 学科 問57

解答 ４

使用貸借とは、動産や不動産を無償で貸し借りすることです。設問のように、親子間で土地を貸し借りする場合、このように無償の場合が多くあります。

使用貸借は、借地借家法が適用されず、貸主が出ていくように言った場合には、借主は出ていかざるを得ません。貸主が自分の都合で土地を処分できるため、自分の土地（自用地）と同じ扱いとみなされます。

よって、使用貸借において、被相続人が貸主である場合の相続税評価額は、自用地価格となります。

【正解４】
使用貸借で借り受けた土地に自己資金で建物を建築し、第三者に賃貸する場合、「自用地」としての評価となります。
よって、甲土地の相続税評価額は、5,000万円です。

【相続・事業継承:相続財産の評価（不動産）】

についての問題です。

使用貸借は地代をとらずに使用権を貸し与えることです。

借地権の評価額は0円、自用地として評価されます。

よって、問題文にある

「自用地としての相続税評価額：5,000万円」　がそのまま解答となります。