FP2級の過去問
2020年9月
実技 問92

解答 １

土地の譲渡や貸付等は、消費税の課税の対象となりません。井川さん夫婦が購入するマンションは3,500万円（うち消費税150万円）とありますが、この消費税150万円は建物にかかりますので、建物の価格は消費税込みで
150万円÷10％＋150万円＝1,650万円
となります。
よって、土地の価格は
3,500万円−1,650万円＝1,850万円
となります。

【正解１】

土地は非課税取引なので、マンションにかかる消費税150万円は、建物に係るものと分かります。
よって、
建物の税抜価格は、150万円÷10%＝1,500万円

マンションの販売価格は3,500万円なので、
土地の価格は、
　3,500万円ー1,500万円ー150万円＝1,850万円

【不動産：不動産の取得・保有に係る税金】

についての問題です。

この問題で押さえるべき点は以下です。

・販売価格3,500万円（うち消費税150万円）のマンションを購入する予定である。

・土地譲渡は消費税非課税である。

建物の消費税が150万円とわかることから

建物の販売価格（税込）は150万円÷（1+10％）＝1,650万円

土地の販売価格は3,500万円－1,650万円＝1,850万円

となります。