FP2級の過去問
2021年1月
実技 問69

正解は、３です。

建物の延べ床面積の限度は、「敷地面積×容積率」です。
容積率は、前面道路幅員による制限があり、その敷地の幅員が 12m未満の場合の容積率は、次の①②のうち低い方が適用されます。

また、複数の道路に面している土地の場合は、最も幅が広い道路が前面道路となりますので、この場合 7m 道路を前面道路とします。

①都市計画の指定容積率
②前面道路の幅 × 法定乗数

① より、指定容積率は、(30/10) ＝ 300％　です。
② より、前面道路の幅員（7ｍ）× 法定乗数（4/10）ですから、7 × 4/10 ＝ 280％　です。
2つを比べると、低い方は 280％ となります。
敷地面積が270㎡なので、延べ床面積の最高限度は、270㎡ × 280％ ＝ 756㎡　となります。

正解は 3 です。

建築物を建てる場合の延べ面積（床面積の合計）の最高限度は、

「敷地面積×容積率」　で求められます。

まず、敷地面積は、＜資料＞に記載の通り270㎡です。

容積率の算出にあたっては、敷地が接する道路（前面道路）の幅員による制限があります。
幅員が12m未満の場合、次の①②のうち小さい方が適用されます。

　①都市計画の指定容積率
　②前面道路の幅 × 法定乗数

前面道路については、角地などで複数の道路に面している土地の場合、最も幅が広い道路を前面道路とします。
本問の場合、市道7mが前面道路となります。

これをもとに容積率を算出します。

　①都市計画の指定容積率は、＜資料＞に記載の通り30/10 ＝ 300％
　②前面道路の幅 × 法定乗数　は、＜資料＞に記載の通り7m × 4/10 ＝ 280％

このうち、小さい方の②280％が、容積率に適用されます。

最後に、延べ面積「敷地面積×容積率」を算出します。

　270㎡ × 280％ ＝ 756㎡

よって、延べ面積は756㎡　となります。

正解は3です。

・建物の延べ床面積の限度は「敷地面積 × 容積率」で求められます。

・容積率は、幅員12m未満の場合、都市計画の指定容積率もしくは前面道路（複数の道路に面している土地の場合は、最も幅が広い道路）の幅 × 法定乗数（設問では 4/10）のうち、どちらか低い方が適用されます。

設問の場合、指定容積率は「30/10 ×100 ＝ 300%」、前面道路×法定乗数は「7 × 4/10 ＝ 280％」なので、低い方の280％が採用されます。

これらより、270㎡ × 280％ ＝ 270㎡ × 2.8 ＝ 756 ㎡　となります。