FP2級の過去問 2021年9月 実技 問81

正解は　２　です。

借地権の評価額は【自用地評価額 ✕ 借地権割合】で求めることができます。

資料の「250C」について、「250」が1㎡あたりの評価額、「C」が借地権割合（70％）を表しています。

また、今回の奥行価格補正率は1.00のため、

　250 ✕ 1.00 ✕ 660㎡ ✕ 70％

が借地権評価額を求める式となります。

正解は2です。

この問題で問われていることは、借地権についてです。

そのため、借家権割合は使用しません。

選択肢1は、「自用地評価額」の公式になります。

自用地は他人が使用する権利のない土地であるため、面積の全てが相続税評価の対象になります。

しかし、借地は自分の土地を他人に貸し出した土地であるため、地主が自由には使えない土地です。そのため評価額は借地権割合にて調整する必要があります。

よって、借地権評価額は　自用地評価額（選択肢1）×70%　になります。

正解は２です。

借地権評価額は【自用地評価額×借地権割合】で算出します。

自用地評価額は【路線価×奥行価格補正率×面積】で算出します。

まず路線価は「250C」となっています。

「250」が１㎡あたりの路線価、「C」が借地権割合です。

借地権割合はA～Gのアルファベットで表示され、90％～20％ですが、

本問では注２に「70％」との記述があります。

これを元に計算すると、自用地評価額は　250 × 1.00 × 660㎡　となりますので、

借地権評価額は　250 × １.00 × 660㎡ × 70％　となります。

ちなみに、借家権割合は貸家の評価の際に用いるので、本問では計算には使用しません。