FP2級の過去問
2022年1月
実技 問68
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問題
FP技能検定2級 2022年1月 実技 問68 （訂正依頼・報告はこちら）
下記＜資料1＞は、天野さんが購入を予定している新築マンションの物件概要である。＜資料1＞の住戸の均等積立方式による修繕積立金の目安額（月額）を下記＜資料2＞に基づいて計算した数値として、正しいものはどれか。なお、＜資料1＞および＜資料2＞に記載のない事項は一切考慮しないこととする。なお、端数が出る場合は、計算過程においては端数処理をせずに計算し、計算結果については小数点以下第1位を四捨五入している。
＜資料1＞
〇〇マンション510号室（専有床面積75m2）
【 〇〇マンションの概要 】
・地上7階建て
・建築延床面積：8,000m2
・専有床面積の合計：6,000m2
・駐車場：3段（ピット2段）昇降式の機械式駐車場30台分
＜資料1＞
〇〇マンション510号室（専有床面積75m2）
【 〇〇マンションの概要 】
・地上7階建て
・建築延床面積：8,000m2
・専有床面積の合計：6,000m2
・駐車場：3段（ピット2段）昇降式の機械式駐車場30台分
- 15,615（円）
- 17,415（円）
- 18,165（円）
- 19,007（円）
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この過去問の解説 （3件）
01
正解は２です。
算出式 Y＝A X＋B
Y：購入予定のマンションの修繕積立金の目安額
A：専有床面積当たりの修繕積立金の額＝建築延床面積は８０００㎡なので２０２円
X：購入予定のマンションの専有床面積＝７５㎡
B：機械式駐車場がある場合の加算額
＝１台当たりの修繕工事費×台数×購入を予定する住戸の負担割合（＝専有部分の床面積割合）
＝６０４０円×３０台×７５㎡
したがって
Y＝２０２×７５＋６,０４０×３０×７５/６,０００
＝１７,４１５円 となります。
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02
正解は２です。
資料2より、算出式は
「Y=AX+B」
A：専有床面積当たりの修繕積立金の額
天野さんが購入を予定している地上7階建てマンションの専有床面積は75ｍ2です。
建築延床面積は、8,000m2
表Aより、建築延床面積が5,000～10,000ｍ2の場合、修繕積立金は202円/ｍ2・月…A
B：機械式駐車場がある場合の加算額
天野さんが購入を予定しているマンションの駐車場は、3段（ピット2段）昇降式の機械式30台分です。
表Bより、3段（ピット2段）昇降式の場合、1台当たりの修繕工事費は6,040円/台・月
住居の専有床面積の割合を乗じます。
・6,040円×30台×（75ｍ2÷6,000ｍ2）＝2,265円…B
「Y=AX+B」の公式に当てはめます。
202円×75ｍ2＋2,265円＝17,415円…Y
よって正解は「 2 .17,415（円）」
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03
＜資料2＞より
算出式はY=AX+Bです。
▶A：専有床面積当たりの修繕積立金の額は202円／ｍ²・月です。
＜資料1＞参照
地上7階建てで、専有床面積の合計は6,000m²
＜資料2＞参照
階数：15階未満／建築床面積5,000~10,000ｍ²
▶X：購入予定のマンションの専有床面積は75ｍ²です。
＜資料1＞参照
▶B：機械式駐車場がある場合の加算額は2,265円です。
6,040円／台・月×30台×（75ｍ²÷6,000ｍ²）＝2,265円
よって、
202円×75ｍ²+2,265円＝17,415円
となります。
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