FP2級の過去問
2022年1月
実技 問79

正解は４です。

路線価方式…道路に面する宅地の1ｍ²当たりの価格を、土地の形状等に応じて補正し、千円単位で表示した土地の評価方法

【相続税評価額】

路線価×奥行価格補正率×土地面積

＜資料＞の道路に記されている「250C」とは、この道路に面している土地の価格が1ｍ²あたり250千円、つまり「250,000円」だという意味です。

土地の面積：160ｍ²

奥行価格補正率：1.00

これらを相続税評価額の計算式に当てはめると

250,000×1.00×160ｍ²

次に貸家建付地としての評価額を計算します。

貸家建付地…所有する土地に建築した家屋を貸し付けている場合の土地のこと

【貸家建付地の評価額】

自用地価額×（1－借地権割合×借家権割合×賃貸割合）

＜資料＞より

借地権割合：70％

借家権割合：30％

賃貸割合：100％（すべての部屋が賃貸中）

すべての数字を当てはめると

250,000円×1.00×160ｍ²×（1ー70％×30％×100％）

よって正解は「4 .250,000円 × 1.00 × 160m² ×（1－70％ × 30％ × 100％）」となります。

【相続・事業承継：相続財産の評価（不動産）】

についての問題です。

1 .×

自用地評価額 の計算式です。

路線価格×奥行価格補正率×地積

2 .×

借地権評価額の計算式です。

自用地評価額×借地権割合

3 .×

貸宅地評価額の計算式です。

自用地評価額×（1-借地権割合）

4 .〇

貸家建付地評価額の計算式です。

自用地評価額×（1-借地権割合×借家権割合×賃貸割合)

正解は４です。

　路線価とは、相続税や贈与税を計算する時に、その土地の現在の１㎡あたりの価値がいくらであるのかを定めたものです。この路線価を使って、土地の価格を求める方法を路線価方式といいます。

路線価方式を使って自用地の評価額を計算する式は、

路線価×各種補正率×敷地面積　です。

よって

２５０.０００円×１.００×１６０㎡

そして、問題では、自用地ではなく貸家建付地なので、

貸家建付地の相続税評価額=自用地評価額×（１ー借地権割合×借家権割合×賃貸割合）です。

これに当てはめると

２５０.０００円×１.００×１６０㎡×（１ー７０%×３０%×１００）

となります。