【相続・事業承継：相続財産の評価（不動産）】
についての問題です。
1 .×
自用地評価額 の計算式です。
路線価格×奥行価格補正率×地積
2 .×
借地権評価額の計算式です。
自用地評価額×借地権割合
3 .×
貸宅地評価額の計算式です。
自用地評価額×（1-借地権割合）
4 .〇
貸家建付地評価額の計算式です。
自用地評価額×（1-借地権割合×借家権割合×賃貸割合)
正解は４です。
路線価方式…道路に面する宅地の1ｍ2当たりの価格を、土地の形状等に応じて補正し、千円単位で表示した土地の評価方法
【相続税評価額】
路線価×奥行価格補正率×土地面積
＜資料＞の道路に記されている「250C」とは、この道路に面している土地の価格が1ｍ2あたり250千円、つまり「250,000円」だという意味です。
土地の面積：160ｍ2
奥行価格補正率：1.00
これらを相続税評価額の計算式に当てはめると
250,000×1.00×160ｍ2
次に貸家建付地としての評価額を計算します。
貸家建付地…所有する土地に建築した家屋を貸し付けている場合の土地のこと
【貸家建付地の評価額】
自用地価額×（1－借地権割合×借家権割合×賃貸割合）
＜資料＞より
借地権割合：70％
借家権割合：30％
賃貸割合：100％（すべての部屋が賃貸中）
すべての数字を当てはめると
250,000円×1.00×160ｍ2×（1ー70％×30％×100％）
よって正解は「4 .250,000円 × 1.00 × 160m2 ×（1－70％ × 30％ × 100％）」となります。
正解は４です。
路線価とは、相続税や贈与税を計算する時に、その土地の現在の１㎡あたりの価値がいくらであるのかを定めたものです。この路線価を使って、土地の価格を求める方法を路線価方式といいます。
路線価方式を使って自用地の評価額を計算する式は、
路線価×各種補正率×敷地面積 です。
よって
２５０.０００円×１.００×１６０㎡
そして、問題では、自用地ではなく貸家建付地なので、
貸家建付地の相続税評価額=自用地評価額×（１ー借地権割合×借家権割合×賃貸割合）です。
これに当てはめると
２５０.０００円×１.００×１６０㎡×（１ー７０%×３０%×１００）
となります。
