FP2級の過去問
2022年9月
実技 問7

建蔽率や容積率を求める問題は頻出です。

必ず計算できるようにしておきましょう。

建蔽率には緩和が、容積率には制限があります。

２級受験の際は必要な知識になるので、これらも含めた計算が必要です。

（ア）

「建築面積」が出てきた場合、ほぼ建蔽率を使うと思っておきましょう。

建築面積の最高限度を求める式は以下の通りです。

敷地面積✕建蔽率

これに数字を当てはめることになりますが、この建物は「防火地域内」で「耐火建築物」と問題文と資料に書かれています。

そのため「１０％の緩和」が適用されます。

よって、敷地面積は２７０㎡、建蔽率は資料の６０％（＝６／１０）ではなく、緩和されて７０％になります。

＜建築面積の最高限度＞

２７０㎡✕７０％＝１８９㎡

（イ）

「延べ床面積」が出てきた場合、ほぼ容積率を使うと覚えておきましょう。

延べ床面積の最高限度を求める式は以下の通りです。

敷地面積✕容積率

これに数字を当てはめることになりますが、この建物は前面道路の幅員が１２ｍ以内となっています。

そのため「制限」がかかり、以下の２つの計算から容積率の低い方が適用となります。

・指定容積率

　　資料に書かれている４０／１０のことで、４００％となります。

・前面道路の幅✕法定乗数

　　前面道路の幅は資料より８ｍ、法定乗数は資料から４／１０と分かります。

　　この数字を計算式に当てはめると「８ｍ✕０．４＝３．２」、３２０％となります。

この場合、数値が小さい方である３２０％を使用します。

＜延べ床面積の最高限度＞

２７０ｍ✕３２０％＝８６４㎡

「ア」の計算式は

資料に建蔽率　6/10　と防火地域内の耐火建築物に該当すため　+10％　となります。

よって

２７０㎡　×　７０%　＝　１８９㎡

「イ」の計算式は

①都市計画の指定容積率

②前面道路の幅×法定乗数

（幅員が１２ｍ未満または、複数の道路に面している場合は最も広い道路となります）

①②のどちらか低い方が適用となります。

①都市計画の指定容積率

４０/１０　＝　４００㎡

②前面道路の幅×法定乗数

８ｍ　×　4/10　＝　３２０㎡

上記から②の方が低くなります。

よって

２７０㎡　×　３２０%　＝　８６４㎡

建築面積の最高限度　２７０×７/１０＝１８９

＞防火地域の耐火建築物なので１０％割増

延べ面積（床面積の合計）の最高限度　　２７０×３２/１０＝８６４

＞全面道路が１２m未満の場合は、幅員×法定条数と容積率を比較して、小さい方をとります。