建蔽率や容積率を求める問題は頻出です。
必ず計算できるようにしておきましょう。
建蔽率には緩和が、容積率には制限があります。
２級受験の際は必要な知識になるので、これらも含めた計算が必要です。
（ア）
「建築面積」が出てきた場合、ほぼ建蔽率を使うと思っておきましょう。
建築面積の最高限度を求める式は以下の通りです。
敷地面積✕建蔽率
これに数字を当てはめることになりますが、この建物は「防火地域内」で「耐火建築物」と問題文と資料に書かれています。
そのため「１０％の緩和」が適用されます。
よって、敷地面積は２７０㎡、建蔽率は資料の６０％（＝６／１０）ではなく、緩和されて７０％になります。
＜建築面積の最高限度＞
２７０㎡✕７０％＝１８９㎡
（イ）
「延べ床面積」が出てきた場合、ほぼ容積率を使うと覚えておきましょう。
延べ床面積の最高限度を求める式は以下の通りです。
敷地面積✕容積率
これに数字を当てはめることになりますが、この建物は前面道路の幅員が１２ｍ以内となっています。
そのため「制限」がかかり、以下の２つの計算から容積率の低い方が適用となります。
・指定容積率
資料に書かれている４０／１０のことで、４００％となります。
・前面道路の幅✕法定乗数
前面道路の幅は資料より８ｍ、法定乗数は資料から４／１０と分かります。
この数字を計算式に当てはめると「８ｍ✕０．４＝３．２」、３２０％となります。
この場合、数値が小さい方である３２０％を使用します。
＜延べ床面積の最高限度＞
２７０ｍ✕３２０％＝８６４㎡
「ア」の計算式は
資料に建蔽率 6/10 と防火地域内の耐火建築物に該当すため +10％ となります。
よって
２７０㎡ × ７０% ＝ １８９㎡
「イ」の計算式は
①都市計画の指定容積率
②前面道路の幅×法定乗数
（幅員が１２ｍ未満または、複数の道路に面している場合は最も広い道路となります）
①②のどちらか低い方が適用となります。
①都市計画の指定容積率
４０/１０ ＝ ４００㎡
②前面道路の幅×法定乗数
８ｍ × 4/10 ＝ ３２０㎡
上記から②の方が低くなります。
よって
２７０㎡ × ３２０% ＝ ８６４㎡
建築面積の最高限度 ２７０×７/１０＝１８９
＞防火地域の耐火建築物なので１０％割増
延べ面積（床面積の合計）の最高限度 ２７０×３２/１０＝８６４
＞全面道路が１２m未満の場合は、幅員×法定条数と容積率を比較して、小さい方をとります。
