FP2級の過去問 2022年9月 実技 問28

この設問のような土地の価格を計算させる問題は頻出です。

しっかり覚えておきましょう。

まずマイホームの販売価格４０００万円は、土地の価格とマンションの価格を合算したものになります。

この金額から土地の価格を調べる時は、消費税に着目します。

今回この合算の販売価格は４０００万円で、消費税は１８０万円と資料より分かります。

そして土地と建物の販売時の税金は以下の通りです。

・マンション（建物）→消費税の対象

・土地→非課税

となるので、資料の消費税１８０万円は建物部分にかかることになります。

消費税は１０％なので、建物は１８００万円であることが分かります。

よって建物部分の販売価格は

１８００万円＋１８０万円

＝１９８０万円

そして合算の販売価格から建物部分の販売価格を引くと土地の価格を算出できます。

４０００万円ー１９８０万円

＝２０２０万円

マンション購入価格が、４０，０００，０００円（消費税１８０万円）　とあり、建物と土地に分ける場合は、消費税を使って建物価格を計算します。

建物価格には消費税がかかり、土地価格には消費税は非課税です。

建物価格

１８０万円（消費税１０％）　÷　１０％　＝１，８００万円

マンション購入価格から建物価格を引くと土地価格が計算できます。

土地価格

４，０００万円　-　（１８０万円　+　１，８００万円）＝　２，０２０万円

となります。

土地に消費税がかかりません。そのため、消費税180万円は建物分であるとわかります。

建物は1800万+消費税180万円で1980万円。4000万円ー1980万円＝2020万円となります。