FP2級の過去問
2024年1月
実技 問8

不動産所得を計算する問題は、さまざまな形で出題されます。

文章問題や計算問題など、どんな形式で出題されても対応できるようにしておきましょう。

今回の設問はどの支出が必要経費となるのかを問われています。

これは単純に必要経費となるものを足し算するだけなので、文章問題で出題されてもおかしくありません。

しっかり整理できるようにしておきましょう。

まず不動産所得の計算式は以下の通りです。

不動産所得＝

総収入金額ー必要経費

　　　（ー青色申告特別控除）

総収入金額は資料にある通り、１２６万円です。

では必要経費はどれか整理していきましょう。

〇銀行へのローン返済額

銀行から借り入れをすると試験上必ず、元金と利息の区別が記載されています。

そしてこの不動産所得において、借入金の元本部分に関しては、必要経費とならないと決められています。

よって銀行へのローン返済額からは借入金の利息のみ必要経費とします。

２３万円

〇管理費等

全額必要経費となります。

１,８０００円

〇管理業務委託費

全額必要経費となります。

６,３０００円

〇火災保険料

全額必要経費となります。

７,０００円

〇固定資産税

全額必要経費となります。

１２５,０００円
 

〇修繕費

全額必要経費となります。

３８,５００円

〇減価償却費

全額必要経費となります。

２４６,０００円

必要経費合計

＝７２７,５００円

今回は青色申告特別控除考慮しないので、総収入金額から必要経費を引きます。

１２６万円ー７２７,５００

＝５３２,３００

不動産所得は、総収入金額-必要経費-青色申告特別控除で求めます。

設問より、

＜収入＞賃料収入126万円

＜必要経費＞

借入金返済額のうち利息分のみが必要経費に認められますので、

銀行へのローン返済金額23万円（利息分）

管理費等18,000円

管理業務委託費63,000円

火災保険料7,000円

固定資産税125,000円
修繕費38,500円
減価償却費246,000円

となりますので合計は、727,500円となります。

以上より不動産所得は、

1,260,000円-727,500円=532,500円となります。