2級ﾌｧｲﾅﾝｼｬﾙ・ﾌﾟﾗﾝﾆﾝｸﾞ技能士（FP2級） 過去問
2024年9月
問9 (学科 問9)
問題文
変動金利型の住宅ローンを返済しているAさんの返済方法の見直し等に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
このページは閲覧用ページです。
履歴を残すには、 「新しく出題する（ここをクリック）」 をご利用ください。
問題
FP技能検定2級 2024年9月 問9（学科 問9） （訂正依頼・報告はこちら）
変動金利型の住宅ローンを返済しているAさんの返済方法の見直し等に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
- Aさんが全期間固定金利型の住宅ローンに借り換えた場合、仮に返済期間中に市中金利が上昇しても、金利の上昇分に相当する額の返済負担が増加するリスクは避けられる。
- Aさんが別の金融機関の住宅ローンに借り換える場合、元金均等返済を選択する方が、他の条件が同じ元利均等返済と比べて、総返済額は少なくなる。
- Aさんが別の金融機関の住宅ローンに借り換える場合、一般に、抵当権の抹消および借換先の金融機関の抵当権の設定が必要となり、登録免許税等の諸費用の負担が発生する。
- Aさんが住宅ローンの一部繰上げ返済をする場合、毎月の返済額を変更せずに返済期間を短縮する期間短縮型よりも、返済期間を変更せずに毎月の返済額を減らす返済額軽減型の方が、利息軽減効果が高くなる。
正解！素晴らしいです
残念...
この過去問の解説 （1件）
01
この問題は、住宅ローンの仕組みや返済方法について理解している必要があります。
適切です。
フラット35などの全期間固定金利型の住宅ローンはローンが完済するまで、契約時に定められた金利が適用されます。そのため、市場金利が上昇してもローンの金利は上がらず、変動型金利と比べて金利上昇リスクがないのが特徴です。
適切です。
住宅ローンの返済方法は「元金均等返済方式」「元利均等返済方式」があります。元金均等返済方式は毎月一定額の元金を支払うため元利均等返済方式と比べて元金の減りが早いです。その分の利息の支払い額も減るため総返済額は元金均等返済方式のほうが少なくなります。
・元金均等返済方式
返済期間を通して、毎月返済する元金が一定である返済方式。
返済が進むにつれ、毎月の返済額が減少する。
・元利均等返済方式
返済期間を通して、毎月の返済額が一定である返済方式。返済が進むにつれて返済額に対する利息の割合が減り、元金の割合が増えていく。
適切です。
住宅ローンの借り換えの際、抵当権の付け替えが必要となるため、抵当権の抹消登記と抵当権設定登記に係る登録免許税や委託料が発生します。
不適切です。
住宅ローンの繰上げ返済方法には「返済期間短縮型」と「返済額軽減型」があります。他の条件が同一の場合、返済期間短縮型のほうが利息軽減効果は大きいです。
・返済期間短縮型
毎月の返済額は変更せず、残りの返済期間を短縮する。
（返済額軽減型よりも支払い利息分を減らす効果が高い）
・返済額軽減型
返済期間は変更せず、毎月の返済額を減額する
（毎月の支払い利息を減らすことで家計の負担が軽減される）
住宅ローン関連の問題に関しては用語の意味を押さえると内容も自然と理解することができます。FP2級の試験で頻出する分野のひとつなので覚えておきましょう。
参考になった数0
この解説の修正を提案する
前の問題（問8）へ
2024年9月 問題一覧
次の問題（問10）へ