2級ﾌｧｲﾅﾝｼｬﾙ・ﾌﾟﾗﾝﾆﾝｸﾞ技能士（FP2級） 過去問
2024年9月
問83 (実技 問23)

本問に、「宅地（貸家建付地）」とある部分に注目です。

貸家建付地の評価額の計算方法は

自用地評価額×（1-借地権割合×借家権割合×賃貸割合）

で計算されます。

この式が当てはまる選択肢を探していきます。

自用地評価額の計算

自用地評価額とは、自分所有の土地で、自宅が建っている土地や建物がなにもない状態の土地等を評価する場合に用いられる評価額の事です。

自用地評価額の計算方法は、下記の通りです。

路線価×奥行価格補正率×宅地面積

この式に実際の数字を入れていきます。

道路に「3500C」とあります。これは

・3500→この道路に面している宅地の1㎡あたりの価格は3,500千円（3,500,000円）

・C→この道路に面している宅地の借地権割合は70%

という事を表しています。

よって、

路線価×奥行価格補正率×宅地面積＝3,500,000円×奥行価格補正率×300㎡

これを上記の借家建付地の計算式に当てはめます。

3,500,000円×奥行補正率×300㎡×（1-借地権割合×借家権割合×賃貸割合）

本問注意書きに　「奥行補正率　1.00」「借地権割合　70%」「借家権割合　30%」「現在すべて賃貸中」（つまり賃貸割合100%）とありますので、これを当てはめると

3,500,000円×1.00×300㎡×（1-70%×30%×100%）

となり、本選択肢4が正解となります。

本問では路線価方式を用いて計算します。

今回のケースでは、宅地(貸家建付地)の相続税評価額を求めるため、以下の計算式に当てはめて計算します。

自用地としての評価額×(1-借地権割合×借家権割合×賃貸割合)

＜自用地としての評価額＞

　路線価方式を用いて計算します。

　路線価：3500C→千円単位のため350万円

　奥行価格補正率：1.00

　面積：300㎡

　→350万円×1.00×300㎡

＜宅地(貸家建付地)の相続税評価額＞

　借地権割合：70%

　借家権割合：30%

　賃貸割合：すべて賃貸中→100%

　→350万円×1.00×300㎡×(1-70%×30%×100%)

　よって、選択肢４が正答となります。

不適切です。

これは、自用地評価額の計算式です。

不適切です。

これは借地評価額の計算式です。

不適切です。

これは貸宅地評価額の計算式です。

適切です。

これは貸家建付地評価額の計算式です。

路線価・借地権割合、自用地評価額を求めた上で、宅地の種類に応じた計算方法を選択する必要があります。

①路線価と借地権割合の確認

路線価は、道路に面する宅地の１㎡当たりの価額のことです。

路線価と借地権割合は、数字とアルファベットで表されています。

問題の「3500C」であれば、以下の通りになります。

数字（路線価） : 1㎡あたり3,500千円 （3,500,000円）

※数字に「千円」をつけて読む

アルファベット（借地権割合） : 70%

※ A:90％ B:80% C:70%・・・と割り当てられる

②自用地評価額の計算

自用地評価額は、所有者自ら土地を使用する時の評価額です。

以下の計算で求められます。

自用地評価額＝

路線価×奥行価格補正率×宅地面積

問題文の数字を当てはめると、

3,500,000円×1.00×300㎡　になります。

③相続税評価額の計算

相続税評価額の計算式は、宅地の種類によって変わります。

この問題の宅地は、貸家建付地なので、以下の計算で求めます。

貸家建付地の評価額＝

自用地評価額×（1-借地権割合×借家権割合×賃貸割合）

問題文の数字を全て当てはめると、以下の通りです。

3,500,000円×1.00×300㎡×（1-70%×30%×100%）