2級ﾌｧｲﾅﾝｼｬﾙ・ﾌﾟﾗﾝﾆﾝｸﾞ技能士（FP2級） 過去問
2024年9月
問83 (実技 問23)
問題文
下記＜資料＞の宅地（貸家建付地）に係る路線価方式による相続税評価額の計算式として、正しいものはどれか。なお、記載のない事項については一切考慮しないものとする。 
このページは閲覧用ページです。
履歴を残すには、 「新しく出題する（ここをクリック）」 をご利用ください。
問題
FP技能検定2級 2024年9月 問83（実技 問23） （訂正依頼・報告はこちら）
下記＜資料＞の宅地（貸家建付地）に係る路線価方式による相続税評価額の計算式として、正しいものはどれか。なお、記載のない事項については一切考慮しないものとする。
- 350,000円✕1.00✕300m2
- 350,000円✕1.00✕300m2✕70％
- 350,000円✕1.00✕300m2✕（1－70％）
- 350,000円✕1.00✕300m2✕（1－70％✕30％✕100％）
正解！素晴らしいです
残念...
この過去問の解説 （1件）
01
相続税評価額の計算方法の問題です。
相続税評価額とは、相続税や贈与税を納税するため、相続財産を金額で評価した価額のことです。
宅地の評価方法としては、下記の2つがあります。
・路線価方式
路線価が定められた市街地にある宅地の評価方法
路線価には、道路に面する宅地の1㎡あたりの価格（千円単位）と借地権割合が明記されています。
・倍率方式
路線価が定められていない宅地の評価方法
土地の固定資産税評価額に一定の割合をかけて計算します。
本問では路線価方式を採用しています。
本問に、「宅地（貸家建付地）」とある部分に注目です。
貸家建付地の評価額の計算方法は
自用地評価額×（1-借地権割合×借家権割合×賃貸割合）
で計算されます。
この式が当てはまる選択肢を探していきます。
自用地評価額の計算
自用地評価額とは、自分所有の土地で、自宅が建っている土地や建物がなにもない状態の土地等を評価する場合に用いられる評価額の事です。
自用地評価額の計算方法は、下記の通りです。
路線価×奥行価格補正率×宅地面積
この式に実際の数字を入れていきます。
道路に「3500C」とあります。これは
・3500→この道路に面している宅地の1㎡あたりの価格は3,500千円（3,500,000円）
・C→この道路に面している宅地の借地権割合は70%
という事を表しています。
よって、
路線価×奥行価格補正率×宅地面積＝3,500,000円×奥行価格補正率×300㎡
これを上記の借家建付地の計算式に当てはめます。
3,500,000円×奥行補正率×300㎡×（1-借地権割合×借家権割合×賃貸割合）
本問注意書きに 「奥行補正率 1.00」「借地権割合 70%」「借家権割合 30%」「現在すべて賃貸中」（つまり賃貸割合100%）とありますので、これを当てはめると
3,500,000円×1.00×300㎡×（1-70%×30%×100%）
となり、本選択肢4が正解となります。
本問は、借家建付地の評価額＝自用地評価額×（1-借地権割合×借家権割合×賃貸割合）を覚えていれば解ける問題でした。
さらに、解説を付け加えていきます。
借家建付地とは、自分の土地に自分の建物を建てて、その建物を他の人に貸している状態の土地の事です。
つまり、自用地よりも、貸している他の人（以下借主）の権利分、評価額を下げる必要があります。
借地権割合とは、借主の土地の権利割合、借地権とは借主の家の権利割合を示しています。
つまり
借主の権利割合 → 借地権割合×借家権割合 → 70%×30% → 21%
自分の権利割合 → 1-21％ → 79％
つまり、1-借地権割合×借家権割合は、自分の権利割合を計算している部分となります。
参考になった数0
この解説の修正を提案する
前の問題（問82）へ
2024年9月 問題一覧
次の問題（問84）へ