2級ﾌｧｲﾅﾝｼｬﾙ・ﾌﾟﾗﾝﾆﾝｸﾞ技能士（FP2級） 過去問
2025年1月
問68 (実技 問8)

この問題は不動産投資をするにあたっての表面利回りと実質利回りの計算が問われています。

表面利回りの計算式は以下の通りです。

従って、計算式は次の通りです。

年間家賃収入7万円×12カ月＝84万円÷物件価格1600万円×100%＝5.25%

実質利回り計算式は以下の通りです。

従って、計算式は次の通りです。

年間諸経費は

管理費・修繕積立金　月額17,000円×12カ月＝204000円・・・①
管理業務委託費　　月額3,000円×12カ月＝36000円・・・②
火災保険料　年額10,000円・・・③
固定資産税等税金　年額40,000円・・・④

①＋②＋③＋④＝29万円

（84万円－29万円）÷1600万円×100%＝3.4375...→3.44%

従って、実質利回りは5.25%、表面利回りは3.44%となります。