2級ファイナンシャル・プランニング技能士(FP2級) 過去問
2025年1月
問68 (実技 問8)

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問題

2級ファイナンシャル・プランニング技能士(FP2級)試験 2025年1月 問68(実技 問8) (訂正依頼・報告はこちら)

下記<資料>は、大地さんが購入を検討している投資用マンションの概要である。この物件の表面利回り(年利)と実質利回り(年利)の組み合わせとして、正しいものはどれか。なお、記載のない事項については一切考慮しないものとし、計算結果については小数点以下第3位を四捨五入すること。

<資料>
購入費用総額:1,600万円(消費税と仲介手数料等取得費用を含めた金額)
想定される収入:賃料 月額70,000円
想定される支出:
  管理費・修繕積立金 月額17,000円
  管理業務委託費 月額3,000円
  火災保険料 年額10,000円
  固定資産税等税金 年額40,000円
  • 表面利回り(年利):3.75%  実質利回り(年利):3.44%
  • 表面利回り(年利):3.75%  実質利回り(年利):3.69%
  • 表面利回り(年利):5.25%  実質利回り(年利):3.44%
  • 表面利回り(年利):5.25%  実質利回り(年利):3.69%

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この過去問の解説 (1件)

01

この問題は不動産投資をするにあたっての表面利回りと実質利回りの計算が問われています。

 

表面利回りの計算式は以下の通りです。

年間家賃収入÷物件価格×100%

従って、計算式は次の通りです。

年間家賃収入7万円×12カ月=84万円÷物件価格1600万円×100%=5.25%

 

実質利回り計算式は以下の通りです。

(年間家賃収入-年間諸経費)÷(物件価格+購入時の諸経費)×100%

従って、計算式は次の通りです。

年間諸経費は

管理費・修繕積立金 月額17,000円×12カ月=204000円・・・①
管理業務委託費  月額3,000円×12カ月=36000円・・・②
火災保険料 年額10,000円・・・③
固定資産税等税金 年額40,000円・・・④

①+②+③+④=29万円

(84万円-29万円)÷1600万円×100%=3.4375...→3.44%

 

従って、実質利回りは5.25%、表面利回りは3.44%となります。

選択肢1. 表面利回り(年利):3.75%  実質利回り(年利):3.44%

不適切です。

冒頭の解説をご参照ください。

選択肢2. 表面利回り(年利):3.75%  実質利回り(年利):3.69%

不適切です。

冒頭の解説をご参照ください。

選択肢3. 表面利回り(年利):5.25%  実質利回り(年利):3.44%

適切です。

冒頭の解説をご参照ください。

選択肢4. 表面利回り(年利):5.25%  実質利回り(年利):3.69%

不適切です。

冒頭の解説をご参照ください。

まとめ

表面利回りと実質利回りの公式が似ていますので混在しないよう整理しましょう。

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