FP3級の過去問 2017年5月 実技 問66

解答：２

延べ面積を求めるには、容積率の算出式を使うことができます。容積率の算出式は

容積率（％）＝建築物の延べ面積（㎡）÷敷地面積（㎡）×100

今回の問題では前面道路が12ｍ未満であるため、容積率は制限を受けます。前面道路の幅員に対する法定乗数は6／10と指定がありますので、

前面道路の幅員（ｍ）×法定乗数　にあてはめ、
5×6/10=3で300％と求められます。

指定容積率と比較して小さい数値が採用されるので、今回の計算で使用する容積率は300％になります。

そして容積率の算出式を、延べ面積を求めるための式に直して必要な数値をあてはめます。

延べ面積＝敷地面積×容積率
　　　　＝500×300％＝1,500㎡

答えは1,500㎡となります。

解答 ２

まず、建物の「延べ面積」（すべての階の床面積を合計したもの）に関するものなので、容積率が関係します。ちなみに、建ぺい率は「建築面積」（建物の１階の面積にほぼ等しい）に関わります。

建物の延べ面積は、「敷地面積 × 容積率」で求められます。設問では容積率500％と、前面道路の幅員に対する法定乗数6/10と記載されており、この２つを比較して小さい方を使用しなければなりません。

500％ ＞ 5m × 6/10 ＝ 30/10 （＝ 300％）

設問では容積率は300％となり、建物の延べ面積は

500㎡ × 300％ ＝ 1,500㎡

となります。

このように、前面道路の幅員に対する法定乗数によって、幅12メートル以下の道路に面している敷地に建てられる建物は、設問の商業地域の場合には6/10、住居系地域の場合には4/10の容積率の制限を受けます。

正解は２です。

延べ床面積を求めるので「容積率」の計算であることが分かります。

よって

＜判定＞
5（ｍ）÷６/10＝300（％）＜　500（％）⇒300％を適用

これより、容積率は

500㎡×300％＝1,500㎡　となります。

建築基準法の延べ面積の上限は原則として、
敷地面積×指定容積率（用途地域ごとに決まっています）で計算します。
ただし、前面道路の幅が12m未満の場合には、用途地域によって制限される基準用的率が適用されます。
基準容積率は、
住居系用途地域の場合……前面道路幅×40
その他の用途地域の場合…前面道路幅×60
で計算される容積率と指定容積率を比べて、小さい方になります。
本問では前面道路が5mで、用途地域は商業地域（住居系用途地域以外）なので、基準容積率は、
基準容積率　5m×60＝300%　＜　指定容積率500%。
となりますので、基準容積率は300%が適用になります。
したがって、延べ面積の上限＝500㎡×300%＝1,500㎡ となりますので２が正解となります。