FP3級の過去問
2018年5月
実技 問67

建築面積は、建物を上から見たときの投影面積と考えてください。
建ぺい率が適用され、2. が正解です。

ちなみに「延べ面積」を聞かれた場合は指定容積率が適用されますが、前面道路幅員が12m未満なので一筋縄では行きません。
指定容積率300％と 6（前面道路幅員より） × 0.6（法定乗数より） ＝ 3.6（360％） を比較する必要があります。
小さい方が採用され、延べ面積は3. の600 × 3.0 = 1,800（㎡）となります。

FPでは建ぺい率と容積率が出題されますが、建築面積の最高限度を求めるときは建ぺい率を用います。建築面積の最高限度は「敷地面積×建ぺい率」によって決まり、建ぺい率の緩和要件が満たされていれば建ぺい率は変わりますが、本ケースでは考慮は不要です。

敷地面積が600㎡、建ぺい率が60％なので、建築面積の限度は下記の通りです。

　600㎡ × 60％ = 360㎡

よって、正解は2です。

正解は2です。

建築物の建築面積を求める問題ですので、建ぺい率を使います。
建築面積 = 敷地面積 × 建ぺい率
600㎡ × 0.6 = 360㎡となります。
延べ床面積を求めるときは容積率を使用します。