FP3級の過去問 2020年1月学科問55

問題

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次の文章の（　　　）内にあてはまる最も適切な文章、語句、数字またはそれらの組合せを選択肢から選びなさい。

投資総額 8,000 万円で購入した賃貸用不動産の年間収入の合計額が 500 万円、年間費用の合計額が 120 万円である場合、この投資の純利回り（ NOI 利回り）は、（　　　）である。

1 .

1.50 %

2 .

4.75 %

3 .

6.25 %

（ FP3級試験 2020年1月学科　問55 ）

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この過去問の解説（3件）

正解は「２」です。

不動産投資の採算性を評価する手法には、「単純利回り」や「ＮＯＩ利回り（純利回り）」があります。
ＮＯＩ利回りは諸経費を考慮して計算するため、単純利回りと比べ正確性が高いとされており、その計算は『（年間収入合計－年間諸経費）÷投資総額×１００』で求めることができます。
これを問題文に当てはめると、「（５００万円－１２０万円）÷８,０００万円×１００＝４.７５％」となります。

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