FP3級の過去問 2020年1月 実技 問71

所得とは「儲け」のことです。求める式は「所得 = 収入 − 経費」となります。
文中には必要経費が記載されており、経費は210万円であることがわかります。
不動産にあたる収入を求めることが出来れば、不動産所得を計算することで解答することが出来ます。
不動産収入に計上することが出来るのは、「建物、土地の賃料収入」と「受け取った追加のお金の中で返す必要がないお金」になります。
問題文に、返還するお金と返還されないお金が記載されています。

不動産収入 = 380 + 20 = 400（万円）
（敷金は、返還するため、収入には計上しません。）

よって、不動産所得 = 400 − 210 = 190（万円）　となり、2が正解となります。

１の 250（万円）は、敷金も計上しているので、間違いです。
不動産収入を 380 + 20 + 60 = 460（万円）にして計算しています。

3 の 170（万円）は、返還するお金（礼金）を含めていないので、間違いです。
不動産収入を家賃のみの 380（万円）として計算しています。