土地の面積に対する建物の延べ床面積の割合は「容積率」です。
土地の面積に対する建物の建築面積(建物を上から見たときの面積)の割合は、「建蔽(ぺい)率」です。
問題は、建物の延床面積の最高限度を問われているので、「容積率」を使用します。
( 敷地面積 × 容積率 )
前面道路の幅が12m未満の場合、容積率の制限があり、延床面積の限度を求めるには、下記いずれか低い数値にて算出します。
(前面道路の幅が12m以上の場合は、原則指定容積率にて算出します。)
●前面道路の幅員 × 法定乗数※
●指定容積率
※法定定数は、
用途地域が「住居系」の場合は、4/10
用途地域が「非住居系」の場合は、6/10
問題文は、前面道路幅員 6 m（＜ 12 m）なので、容積率の制限があり、下記いずれか低い数値にて延床面積の限度を算出します。
●前面道路の幅員 6m × 法定乗数 6/10 = 360%
●指定容積率 400%
360％ ＜ 400％ なので、360％を用います。
敷地面積600㎡ × 360% = 2,160㎡ が床面積の最高限度となります。
以上より、正解は2となります。
建築物を建築する場合の「延べ面積」の限度は
・敷地面積 × 容積率
で計算します。
建築する土地の前面道路の幅員が12ｍ未満の場合の容積率は、
・指定容積率
・前面道路の幅員 × 法定乗数
のうち、小さい数値で計算します。
問題の場合
・指定容積率 ＝ 400％
・前面道路の幅員 × 法定乗数 ＝ 6ｍ × 6/10 ＝ 360％
となるため、容積率は360％を利用します。
よって、
延べ面積 ＝ 600㎡ × 360％ ＝ 2,160 ㎡ となります。
よって、正解は「2」です。
正解は｢2｣です｡
敷地面積に対する､建築物の延べ面積(各階の床面積の合計)を「容積率」といいます｡
容積率は用途地域ごとに定められています｡
前面道路の幅員が12m未満の場合､「前面道路の幅×法定乗数」と「指定容積率」を比較して小さい方が限度となります｡
問題文では､前面道路の幅員が6m(＜12m)ですので､前面道路幅員による容積率の制限をうけます｡
6m(前面道路の幅) × 6/10(法定乗数) = 3.6 →360% ＜400%(指定容積率)
この敷地の容積率の上限は 360% となります｡
延べ面積 = 600㎡(敷地面積) × 360% = 2,160㎡ となります｡
