FP3級の過去問 2021年5月学科問53

問題

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建物の区分所有等に関する法律において、規約の変更は、区分所有者および議決権の各（　　　）以上の多数による集会の決議によらなければならない。

1 .

3分の2

2 .

4分の3

3 .

5分の4

（ FP3級試験 2021年5月学科　問53 ）

正解は｢4分の3｣です｡

分譲マンションなどの集合住宅では､1つの建物が複数の区画に分かれ､それぞれに所有権が認められます｡

｢建物の区分所有等に関する法律(区分所有法)｣は､円滑な生活をおくるために、区分所有者の所有のルールを定めた法律です｡

また、区分所有者が､建物や敷地などの管理や使用に関して自主的に定めるルールを｢規約｣といいます｡

規約の設定･変更･廃止には､区分所有者及び議決権の各｢4分の3｣以上の多数による「集会」の決議が必要です｡

（マンションの管理者は少なくとも年に１回、区分所有者による集会を招集しなければなりません。）

その他、集会で必要とされる決議は以下のとおりです｡

普通決議：（区分所有者および議決権の各）過半数の賛成

共用部分の重大な変更：（区分所有者および議決権の各）4分の3以上の賛成

大規模滅失の復旧等：（区分所有者および議決権の各）4分の3以上の賛成

建て替え：（区分所有者および議決権の各）5分の4以上の賛成

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正解は　4分の3 です。

選択肢2. 4分の3

集合住宅ではルール（規約）が定められており、集合住宅地のルール（規約）等を決める際に一定数以上の賛成が必要になります。

規約の設定、変更、廃止　等は区分所有者および議決権の 4分の3 以上の賛成が必要です。

まとめ

他には

・一般的事項は過半数の賛成　

・建替えは 5分の4 以上の賛成　が必要になります。

答えは4分の3です。

集合住宅に関するルールを「規約」と言い、規約の変更・設定・廃止などには区分所有者および議決権（購入者が使える専有部分の持ち分割合）の各「4分の3以上」の賛成をもって決議します。

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