FP3級の過去問 2022年9月 学科 問53

借地権とは、建物の所有を目的として、他人の土地を借り受ける権利をいいます。

定期借地権とは、期限を限定して借地することで、確実に土地が返還してもらう権利です。

定期借家法とは、書面で交わした契約期間が満了になった際に

契約終了となる更新がない借家権です（双方が同意している場合は更新可能）

借地借家法では、

一般定期借家権・事業用定期借地権等・建物譲渡特約付借地権　の3種類があります。

・一般定期借家権

期間50年以上

書面（公正証明書）での契約

利用目的の決まりなし

・事業用定期借地権等

期間10年以上50年未満

公正証書の契約に限る

利用目的は事業用のみ

・建物譲渡特約付借地権

期間30年以上

契約方法は決まりなし

利用目的の決まりなし

この3種類の中で事業用定期借地権等は

居住用の所有として目標として設定できないため、正解は【事業用定期借地権等】です。

不動産分野から借地借家法についての出題で、正解は事業用定期借地権等です。

借地借家法における借地権には、契約の更新がある「普通借地権」と契約の更新がない「定期借地権」があります。

定期借地権には、「一般定期借地権」「事業用定期借地権等」「建物譲渡特約付借地権」の3種類があり、それぞれについて存続期間や利用目的などが定められています。

事業用定期借地権等は、利用目的が事業用に限られており、居住用建物の所有を目的として設定することはできません。

なお、一般定期借地権と建物譲渡特約付借地権は、利用目的に制限はありません。