FP3級の過去問
2023年1月
学科 問24

建築物の敷地が接する道路の幅員が4m未満の場合、原則として道路の中心線から水平距離2mの線がその道路の境界線とみなされます。この後退部分を「セットバック」といいます。

セットバック部分には、新しく建物や塀を建てることはできず、建蔽率や容積率の計算上、敷地面積に算入されません｡

建築基準法では、幅員（道幅）が4m未満で、特定行政庁の指定を受けている道路を「2項道路」として定義しています。

そして、建築物の敷地には接道義務があり、幅員4m以上の道路に2m以上接していなければならず、「2項道路」の場合には、その中心線から水平距離で2m下がった線がその道路の境界線とみなされます。

なお、この敷地の後退部分を「セットバック」といいます。

幅員4m未満の道で、特定行政庁が指定した道路（２項道路）は建築基準法の道路とみなされます。

原則、道路の中心線から水平距離で２ｍずつ両側の敷地のほうに後退した線が、道路と敷地の境界線であり、この敷地の後退部分をセットバックといいます。

セットバック部分は道路とみなされます。