FP3級の過去問
2023年1月
学科 問25

土地や建物を売却（譲渡）し利益を得たときは、「譲渡所得」として所得税と住民税が課税されます。

土地・建物の譲渡所得は「分離課税」として税額の計算を行います。

計算式は

譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)

となります｡

取得費が不明の場合や、収入金額（譲渡価額）の5%に満たない場合は、収入金額の5%を取得費とすることができます。

これを「概算取得費」といいます｡

・取得費が不明の場合

・収入金額（譲渡価額）の5%に満たない場合

→収入金額の5%を取得費として計算します

これを「概算取得費」といいます｡

土地や建物などの資産を譲渡する（売却する）ことにより生じる所得を「譲渡所得」といい、「資産の売却金額」から「取得費（資産を取得するためにかかった不随費用）」と「譲渡費用（資産を譲渡するために直接かかかった費用）」を差し引くことで求めることができます。

そして、譲渡した土地の取得費が不明である場合や実際の取得費が5％を下回る場合は、「概算取得費」として売却金額の5％を取得費とすることができます。