FP3級の過去問
2023年1月
学科 問23

「開発行為」とは

住宅やマンションなどの建築物や特定工作物の建設のために、土地の区画形質を変更することをいいます。

一定規模以上の開発行為には、原則として都道府県知事の許可が必要です。

開発許可の必要な開発規模は､以下のように区域によって異なります。

・市街化区域/1,000㎡以上の開発行為

・市街化調整区域/原則としてすべての開発行為

・非線引き区域･準都市計画区域/3,000㎡以上の開発行為

・都市計画区域及び準都市計画区域外/1ha以上の開発行為

計画的に街づくりを行う必要がある地域を「都市計画区域」といい、都市計画区域の中でもどんどん市街化を進めていく地域を「市街化区域」といいます。

そして、都市計画法において市街化区域内で行う開発行為（建物を建てるために土地を盛ったり削ったりする行為）は、「開発規模1,000㎡以上」で都道府県知事の許可を受けなければなりません。

市街化区域は、開発規模１０００m^２以上で原則、都道府県知事の開発許可が必要。