FP3級の過去問 2023年9月 学科 問5

繰り上げ返済とは通常の返済に加え、元金の一部や全部を返済することです。

住宅ローンの繰り上げ返済法には、

返済額を変えず返済期間を短縮する『返済期間短縮型』と、

返済期間は変えずに毎回の返済額を短縮する『返済額短縮型』があります。

他の条件が一定の時は、返済期間短縮型の方が総返済額は少なくなります。

この問題で覚えておくポイントは、住宅ローンの繰上げ返済についてです。住宅ローンの繰り上げ返済には、「返済額軽減型」と「期間短縮型」があります。

①返済額軽減型：返済期間を変更せずに、毎回の返済額を減額する。

②期間短縮型：返済額を変更せずに返済期間を短縮する。

他の条件が同一である場合、期間短縮型は返済額軽減型に比べて、利息の軽減効果が大きいのが特徴です。

ポイントとしては、返済額軽減型と期間短縮型の区別がついているかになります。