FP3級の過去問
2024年1月
学科 問25

不動産投資や有効活用の採算性を判定する指標として、｢純利回り（NOI利回り/Net Operating Income））があります｡

年間純収益を投資額で割って求めることができます｡諸経費を控除しているため実態に即した指標といえます｡

計算式

NOI利回り(%)=(年間収入合計-諸経費)÷投資総額×100

（参考）

問題文の、年間の総収入額を総投資額で除した指標は、「単純利回り（表面利回り）」といいます。

純利回り（NOI）利回りとは、不動産投資による費用対効果を見る指標のひとつです。似たものに、表面利回りという指標もありますので、2つの違いを計算式で確認していきましょう。

NOI利回り（％）

（年間家賃収入－諸経費）／（取得不動産の価格＋取得時の諸費用）✕100

表面利回り（％）

年間家賃収入／取得不動産の価格✕100

NOI利回りと表面利回りは、ともに不動産投資の収益性を把握するための指標です。年間家賃を得るための諸経費や不動産取得時の諸費用を考慮したNOI利回りは、表面利回りよりも現実に近い収益性が見られます。

ポイントとしては、純利回り（ＮＯＩ利回り）の計算式を理解しているかになります。