FP3級の過去問
2024年1月
実技 問6

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問題

FP3級試験 2024年1月 実技 問6 (訂正依頼・報告はこちら)

建築基準法に従い、下記<資料>の土地に建築物を建築する場合の延べ面積(床面積の合計)の最高限度として、正しいものはどれか。なお、記載のない事項については一切考慮しないものとする。
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この過去問の解説 (2件)

01

敷地面積に対する、建築物の延べ面積(各階の床面積の合計)の割合を「容積率」といいます。

容積率は、用途地域ごとに定められています。

 

前面道路の幅員が12m未満の場合

・前面道路の幅×法定乗数と

・指定容積率

を比較して小さい方が限度となります。

 

問題文では、前面道路の幅員が6m(<12m)ですので、前面道路幅員による容積率の制限をうけます。

6m(前面道路の幅)×6/10(法定乗数)=3.6→360%<400%(指定容積率)

この敷地の容積率は、360%です。

 

よって

延べ面積の上限=300㎡(敷地面積)×360%=1,080㎡  となります。

まとめ

「1,080㎡」が正解です。

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02

建物の各階の床面積の合計を「延べ面積」といい、敷地面積に対する延べ面積の割合を「容積率」といいます。

 

建物の容積率は用途地域ごとに定められており、建物の延べ面積の最高限度は『敷地面積×容積率』で求めることができますが、前面道路の幅員が12m未満の場合は『前面道路の幅員×法定乗数』と「指定容積率」を比較して値の小さい方(より厳しい方)を採用します。

 

問題文の資料の数値より建物の幅員が6mなので『6m×法定乗数6/10=360%』と「指定容積率400%」を比較して値の小さい「360%」を採用し、この建物の延べ面積の最高限度は『敷地面積300㎡×容積率360%=1,080㎡』となります。

選択肢1. 180m2

延べ面積の最高限度は「1,080㎡」なので、この選択肢は間違いです。

 

なお、選択肢の180㎡は建築面積の最高限度(敷地面積300㎡×指定建蔽率60%=180㎡)です。

選択肢2. 1,080m2

延べ面積の最高限度は「1,080㎡」なので、この選択肢が正解です。

選択肢3. 1,200m2

延べ面積の最高限度は「1,080㎡」なので、この選択肢は間違いです。

 

なお、選択肢の1,200㎡は前面道路の幅員が12m以上の場合の延べ面積の最高限度(敷地面積300㎡×指定容積率400%=1,200㎡)です。

まとめ

したがって、答えは「1,080㎡」です。

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