FP3級の過去問
2024年1月
実技 問6

敷地面積に対する､建築物の延べ面積(各階の床面積の合計)の割合を｢容積率｣といいます｡

容積率は､用途地域ごとに定められています｡

前面道路の幅員が12m未満の場合､

･前面道路の幅×法定乗数と

･指定容積率

を比較して小さい方が限度となります｡

問題文では､前面道路の幅員が6m(<12m)ですので､前面道路幅員による容積率の制限をうけます｡

６m(前面道路の幅)×6/10(法定乗数)=3.6→360%<400%(指定容積率)

この敷地の容積率は、360％です。

よって

延べ面積の上限=300㎡(敷地面積)×360%=1,080㎡ 　となります｡

建物の各階の床面積の合計を「延べ面積」といい、敷地面積に対する延べ面積の割合を「容積率」といいます。

建物の容積率は用途地域ごとに定められており、建物の延べ面積の最高限度は『敷地面積×容積率』で求めることができますが、前面道路の幅員が12m未満の場合は『前面道路の幅員×法定乗数』と「指定容積率」を比較して値の小さい方（より厳しい方）を採用します。

問題文の資料の数値より建物の幅員が6mなので『6m×法定乗数6/10=360%』と「指定容積率400%」を比較して値の小さい「360％」を採用し、この建物の延べ面積の最高限度は『敷地面積300㎡×容積率360%=1,080㎡』となります。