FP3級の過去問
2024年1月
実技 問6

敷地面積に対する､建築物の延べ面積(各階の床面積の合計)の割合を｢容積率｣といいます｡

容積率は､用途地域ごとに定められています｡

前面道路の幅員が12m未満の場合､

･前面道路の幅×法定乗数と

･指定容積率

を比較して小さい方が限度となります｡

問題文では､前面道路の幅員が6m(<12m)ですので､前面道路幅員による容積率の制限をうけます｡

６m(前面道路の幅)×6/10(法定乗数)=3.6→360%<400%(指定容積率)

この敷地の容積率は、360％です。

よって

延べ面積の上限=300㎡(敷地面積)×360%=1,080㎡ 　となります｡

建物の各階の床面積の合計を「延べ面積」といい、敷地面積に対する延べ面積の割合を「容積率」といいます。

建物の容積率は用途地域ごとに定められており、建物の延べ面積の最高限度は『敷地面積×容積率』で求めることができますが、前面道路の幅員が12m未満の場合は『前面道路の幅員×法定乗数』と「指定容積率」を比較して値の小さい方（より厳しい方）を採用します。

問題文の資料の数値より建物の幅員が6mなので『6m×法定乗数6/10=360%』と「指定容積率400%」を比較して値の小さい「360％」を採用し、この建物の延べ面積の最高限度は『敷地面積300㎡×容積率360%=1,080㎡』となります。

建築基準法の延べ面積に関する問題です。

「延べ面積の最高限度」の算出方法について、確認していきましょう。

＜計算式＞

延べ面積の最高限度（㎡）＝容積率（％）✕敷地面積（㎡）÷100

容積率（％）＝延べ面積÷敷地面積✕100

＜注：敷地に接する前面道路の幅が12m未満の場合＞

「前面道路の幅に法定乗数を乗じた容積率」と「指定容積率」を比較して、いずれか小さい方を適用して計算します。

＜法定乗数＞

住居系用途地域：0.4

住居系以外の用途地域：0.6

例）敷地面積が300㎡で、前面道路の幅が4mのケース

条件

・近隣商業地域（住居系以外用途地域）

・指定容積率：400％

容積率の計算

4m（前面道路の幅）✕0.6（法定乗数）✕100（％）＝240％

比較結果：400％（指定容積率）＞240％（上記算出の容積率）

※延べ面積の最高限度の計算に用いる容積率：240％

＜参考＞

・敷地面積：敷地全体の面積

・延べ面積：建物の床面積の合計

・指定容積率：各用途地域に定められた容積率