管理業務主任者の過去問
平成28年度（2016年）
問32

本選択肢は誤りです。

国土交通省が発表しているマンション標準管理規約のひな形別表２では専有部分の範囲を「エントランスホール、廊下、階段、エレベーターホール、エレベーター室、共用トイレ、屋上、 屋根、塔屋、ポンプ室、自家用電気室、機械室、受水槽室、高置水槽室、パイプスペース、メータ ーボックス（給湯器ボイラー等の設備を除く。）、内外壁、界壁、床スラブ、床、天井、柱、基礎 部分、バルコニー等専有部分に属さない「建物の部分」 ２ エレベーター設備、電気設備、給水設備、排水設備、消防・防災設備、インターネット通信設備、 テレビ共同受信設備、オートロック設備、宅配ボックス、避雷設備、集合郵便受箱、各種の配線配 管（給水管については、本管から各住戸メーターを含む部分、雑排水管及び汚水管については、配 管継手及び立て管）等専有部分に属さない「建物の附属物」 ３ 管理事務室、管理用倉庫、清掃員控室、集会室、トランクルーム、倉庫及びそれらの附属物」と記載しています。また、同管理規約のひな形第７条２項２号では、「玄関扉は、錠及び内部塗装部分を専有部分とする。」と記載されています。

よって、標準管理規約の専有部分に該当する選択肢は「各住戸のメーターボックス内にある給湯器ボイラー」と「各住戸の玄関扉の錠」です。

本選択肢は正しいです。

国土交通省が発表しているマンション標準管理規約のひな形別表２では専有部分の範囲を「エントランスホール、廊下、階段、エレベーターホール、エレベーター室、共用トイレ、屋上、 屋根、塔屋、ポンプ室、自家用電気室、機械室、受水槽室、高置水槽室、パイプスペース、メータ ーボックス（給湯器ボイラー等の設備を除く。）、内外壁、界壁、床スラブ、床、天井、柱、基礎 部分、バルコニー等専有部分に属さない「建物の部分」 ２ エレベーター設備、電気設備、給水設備、排水設備、消防・防災設備、インターネット通信設備、 テレビ共同受信設備、オートロック設備、宅配ボックス、避雷設備、集合郵便受箱、各種の配線配 管（給水管については、本管から各住戸メーターを含む部分、雑排水管及び汚水管については、配 管継手及び立て管）等専有部分に属さない「建物の附属物」 ３ 管理事務室、管理用倉庫、清掃員控室、集会室、トランクルーム、倉庫及びそれらの附属物」と記載しています。また、同管理規約のひな形第７条２項２号では、「玄関扉は、錠及び内部塗装部分を専有部分とする。」と記載されています。

よって、標準管理規約の専有部分に該当する選択肢は「各住戸のメーターボックス内にある給湯器ボイラー」と「各住戸の玄関扉の錠」です。

本選択肢は誤りです。

国土交通省が発表しているマンション標準管理規約のひな形別表２では専有部分の範囲を「エントランスホール、廊下、階段、エレベーターホール、エレベーター室、共用トイレ、屋上、 屋根、塔屋、ポンプ室、自家用電気室、機械室、受水槽室、高置水槽室、パイプスペース、メータ ーボックス（給湯器ボイラー等の設備を除く。）、内外壁、界壁、床スラブ、床、天井、柱、基礎 部分、バルコニー等専有部分に属さない「建物の部分」 ２ エレベーター設備、電気設備、給水設備、排水設備、消防・防災設備、インターネット通信設備、 テレビ共同受信設備、オートロック設備、宅配ボックス、避雷設備、集合郵便受箱、各種の配線配 管（給水管については、本管から各住戸メーターを含む部分、雑排水管及び汚水管については、配 管継手及び立て管）等専有部分に属さない「建物の附属物」 ３ 管理事務室、管理用倉庫、清掃員控室、集会室、トランクルーム、倉庫及びそれらの附属物」と記載しています。また、同管理規約のひな形第７条２項２号では、「玄関扉は、錠及び内部塗装部分を専有部分とする。」と記載されています。

よって、標準管理規約の専有部分に該当する選択肢は「各住戸のメーターボックス内にある給湯器ボイラー」と「各住戸の玄関扉の錠」です。

本選択肢は誤りです。

国土交通省が発表しているマンション標準管理規約のひな形別表２では専有部分の範囲を「エントランスホール、廊下、階段、エレベーターホール、エレベーター室、共用トイレ、屋上、 屋根、塔屋、ポンプ室、自家用電気室、機械室、受水槽室、高置水槽室、パイプスペース、メータ ーボックス（給湯器ボイラー等の設備を除く。）、内外壁、界壁、床スラブ、床、天井、柱、基礎 部分、バルコニー等専有部分に属さない「建物の部分」 ２ エレベーター設備、電気設備、給水設備、排水設備、消防・防災設備、インターネット通信設備、 テレビ共同受信設備、オートロック設備、宅配ボックス、避雷設備、集合郵便受箱、各種の配線配 管（給水管については、本管から各住戸メーターを含む部分、雑排水管及び汚水管については、配 管継手及び立て管）等専有部分に属さない「建物の附属物」 ３ 管理事務室、管理用倉庫、清掃員控室、集会室、トランクルーム、倉庫及びそれらの附属物」と記載しています。また、同管理規約のひな形第７条２項２号では、「玄関扉は、錠及び内部塗装部分を専有部分とする。」と記載されています。

よって、標準管理規約の専有部分に該当する選択肢は「各住戸のメーターボックス内にある給湯器ボイラー」と「各住戸の玄関扉の錠」です。

ア　専有部分

解説：給湯器ボイラーは各住戸固有の設備であり、その住戸の区分所有者が使用・管理します。

イ　共用部分

解説：複数の住戸にわたって利用されるスペースや設備であり、一般的に共用部分に該当します。

ウ　共用部分

解説：標準管理規約第８条別表２に「本管から各住戸メーターを含む部分」と記載されています。

エ　専有部分

解説：玄関扉の錠はその住戸の区分所有者が使用・管理する部分であり、専有部分に該当します。

ついては、専有部分の選択肢は、ア・エの「二つ」となります。