管理業務主任者の過去問
平成28年度（2016年）
問36

正しい

解説：区分所有法第3条に規定される団体は、管理組合を指し、法律上自動的に成立するものです。

区分所有者の合意によって設立されるものではありません。

正しい

解説：共用部分の管理は、その部分を共用する区分所有者全員で構成する団体が行います。

誤り

解説：管理組合法人の設立には一連の事務手続きが必要ですが、定款の作成は必要ありません。

区分所有法に定める管理者を区分所有者以外の第三者から選任することは可能です。

正しい

解説：建物（または一部共用部分）の全部滅失した場合、管理組合法人は解散します。

設問の通りです。

区分所有法第３条では、「区分所有者は、全員で、建物並びにその敷地及び附属施設の管理を行うための団体を構成し、この法律の定めるところにより、集会を開き、規約を定め、及び管理者を置くことができる。一部の区分所有者のみの共用に供されるべきことが明らかな共用部分（以下「一部共用部分」という。）をそれらの区分所有者が管理するときも、同様とする。」と記載されています。

設問の通りです。

区分所有法第３条では、「区分所有者は、全員で、建物並びにその敷地及び附属施設の管理を行うための団体を構成し、この法律の定めるところにより、集会を開き、規約を定め、及び管理者を置くことができる。一部の区分所有者のみの共用に供されるべきことが明らかな共用部分（以下「一部共用部分」という。）をそれらの区分所有者が管理するときも、同様とする。」と記載されています。

区分所有法第47条では、「第三条に規定する団体は、区分所有者及び議決権の各四分の三以上の多数による集会の決議で法人となる旨並びにその名称及び事務所を定め、かつ、その主たる事務所の所在地において登記をすることによつて法人となる。」と記載されています。

よって本選択肢の「一般社団法人の設立に必要な定款作成や設立登記等の一連の事務手続が終了することにより、管理組合法人となる。」という箇所が誤りです。

設問の通りです。

区分所有法第５５条では、「管理組合法人は、次の事由によつて解散する。

一　建物（一部共用部分を共用すべき区分所有者で構成する管理組合法人にあつては、その共用部分）の全部の滅失

二　建物に専有部分がなくなつたこと。

三　集会の決議

２　前項第三号の決議は、区分所有者及び議決権の各四分の三以上の多数でする。」と記載されています。